Archive dans 24/06/2019

Quelques astuces à savoir pour rentabiliser son investissement locatif

rentabiliser son investissement locatif

L’investissement immobilier est un des meilleurs moyens permettant de réaliser une meilleure rentabilité financière. Il réclame certaines compétences de la part des investisseurs. Pour optimiser vos bénéfices, il existe certaines astuces à savoir.

Proposer un bien de qualité

La qualité d’un bien constitue un critère fondamental si vous voulez vous enrichir avec l’investissement locatif. Elle permettra à votre logement d’être fortement référencé. Cela rime avec l’objectif du gouvernement de mettre en place des habitats sains respectant la dignité humaine. C’est la raison pour laquelle l’État propose aux investisseurs plusieurs dispositifs. La loi Pinel en fait partie. Elle insiste particulièrement sur l’état des immeubles. Ces derniers doivent être neufs. Ils peuvent être également anciens à condition d’avoir été méticuleusement rénovés. Si vos offres sont de haut de gamme, elles pourront répondre aux attentes des locataires. Les loyers ainsi fixés vont bel et bien vous satisfaire parce que vous aurez la chance d’attirer des locataires potentiels. Ceux-ci sont, dans la plupart des cas, en quête des logements de confort et de luxe. Ils ne se soucient donc pas de la somme à dépenser pour satisfaire leurs besoins en habitat.

Bien choisir l’emplacement de son immeuble à louer

Quand vous voulez investir dans l’immobilier, il faut bien choisir l’emplacement de votre bien. L’acquisition d’un logement neuf ou ancien à réhabiliter devrait donc avoir lieu dans un endroit très fréquenté. De cette manière, la mise en location ne sera pas difficile. Vous pouvez, par exemple, acheter une maison qui se situe dans un quartier abritant plusieurs services publics. Ces derniers concernent les hôpitaux, la maternité, les établissements scolaires, les universités, etc. Les immeubles qui s’y trouvent sont facilement à louer. En outre, vous devez également tenir compte de l’accessibilité. Votre bien est-il accessible en voiture ? Est-il proche d’une autoroute ? Les transports en commun sont très importants pour les locataires employés dans des entreprises. Enfin, un habitat permettant d’avoir une meilleure vue panoramique est également idéal. Il est très rentable dans l’investissement locatif saisonnier.

Savoir profiter de la défiscalisation

La défiscalisation est un facteur de rentabilité incontournable dans le monde de l’investissement locatif. Elle permet aux investisseurs immobiliers de profiter de divers avantages. Ces derniers ne s’obtiennent pas toutefois qu’en travaillant dans le cadre d’un dispositif proposé par le gouvernement. Il existe, par exemple, la loi Pinel dont l’application est plongée jusqu’à la fin de l’année 2021. Elle propose d’importantes réductions fiscales. Celles-ci varient de 12 % à 21 % du prix d’achat du bien pour les durées du contrat de 9 ans à 12 ans. Cet allègement fiscal est de 18 %. Pour le délai de location de 12 ans. Vous pouvez également opérer avec la loi Censi-Bouvard, les dispositifs LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle), la loi monuments historiques, etc. C’est à travers ces différentes lois que l’État récompense les bailleurs. La somme ainsi obtenue s’accumule avec les loyers mensuels pour vous constituer progressivement un patrimoine financier et immobilier.

Comment mener une bonne étude de marché avant d’investir ?

étude de marché

Bien étudier le marché est un moyen de rentabiliser son investissement. Il s’agit d’une phase incontournable comprenant trois principaux points. La détermination de la nature du marché en fait partie. Vous devez également identifier les clients ou les acheteurs de vos produits. Analysez enfin l’état de la concurrence pour maintenir une meilleure position.

Déterminer la tendance du marché

La nature et la tendance du marché sont des éléments qui sont nécessairement à prendre en compte avant d’investir. Elles permettent d’identifier le type du marché dans lequel vos opérations se dérouleront. S’agit-il d’un marché émergent, en pleine croissance, en déclin, local, national ou international ? Vous devez aussi définir sa capacité en termes de chiffre d’affaires et de vente de vos produits. Il est également crucial de savoir les points positifs. Les évolutions et les avancées technologiques en font partie. Elles contribueront largement à la rentabilité de votre investissement. En outre, votre investissement sera soumis à des règles, tout comme dans d’autres activités économiques formelles. Vous avez, par exemple, intérêt à vous soumettre à certaines conditions d’accès. Connaître la nature du marché vous rend donc réactif, opérationnel et capable de vous adapter aux contextes changeants d’intervention.

Identifier les acheteurs des produits

L’identification des consommateurs ou des clients constitue une étape très importante pour une meilleure réalisation de son projet. Les entrepreneurs ont, par exemple, hâte de connaître la potentialité de leurs acheteurs afin d’adapter l’offre à la demande. Cette phase d’identification permet aussi de déterminer les besoins particuliers des consommateurs. Leur pouvoir d’achat et leur sensibilité par rapport à la qualité et la quantité se dévoileront également. Il faut en outre savoir leur mode de consommation, leurs habitudes et leur situation géographique. Toutes ses enquêtes vous aideront à élaborer et mettre en œuvre une stratégie de communication et de vente efficace. Elles réclament parfois une descente sur terrain pour avoir des informations pertinentes et voir de près la réalité.

Analyser le contexte de la compétitivité

Les secteurs d’investissement sont nombreux, entre autres l’immobilier. Ils réclament certaines compétences de la part des investisseurs, notamment la faculté d’analyser la concurrence sur le marché. Bien observer la compétitivité vous permettra de proposer une offre qui sera correctement adaptée aux contextes économiques du marché. Pour ce faire, vous devez tenir compte de quelques points. L’identification des concurrents actuels, potentiels et de ceux qui sont nouveaux en fait partie. Elle vous mettra dans une meilleure position. Vous pourrez également vous camper sur votre stratégie tout en améliorant progressivement votre image et votre savoir-faire.

Aussi, la compréhension de la capacité et de la compétence des concurrents vous aidera à régler le tir. Elles sont nécessaires pour ajuster votre stratégie. Celle-ci doit être constamment révisée pour optimiser la qualité des services. Cette capacité de mise à jour, étant constamment réalisée, signifie que vous êtes un investisseur vaillant et habile. Elle mettra en évidence votre avantage concurrentiel. Les gammes et les marques de vos produits seront facilement connues. Elles vont bel et bien satisfaire les clients ciblés.