Archive dans 03/07/2019

Vers une gestion immobilière informatisée

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Les gestionnaires immobiliers peuvent aujourd’hui remercier la création d’internet. Avant, il fallait faire des enquêtes auprès du public, de déplacer et faire des expertises. Grâce aux diverses données disponible sur le web ou big data, la tâche est devenue moins ardue, et l’efficacité de la gestion immobilière s’en trouve renforcé.

De nouvelles démarches pour la gestion

Les recherches qu’un gestionnaire immobilier doit effectuer sont grandement facilitées par la collecte de data sur le net. Il s’agit bien entendu des biens immobiliers à louer ou à vendre, mais également des personnes qui seraient intéressées par les services ou les biens qu’il pourrait proposer.

  • Une véritable révolution pour l’administration immobilière

Un gestionnaire immobilier a pour mission d’administrer le patrimoine immobilier qu’un particulier ou une entreprise lui confie. Il peut également agir comme syndic et gérer des copropriétés. Dans ce cadre, il peut être amené à rechercher des locataires ou des acheteurs pour son client. Ces missions sont devenues plus simples, car il n’a plus besoin de se déplacer pour faire des annonces ou rechercher les locataires, les acheteurs et les biens immobiliers. Cependant, les data disponibles sur internet sont énormes et le gestionnaire devra analyser plus de demande ou d’offre. Dans la majorité des cas, il ne pourra pas se séparer de sa calculette pret immobilier pour trouver les meilleures offres pour son client.

  • Des données claires et précises

Les informations que l’on peut retrouver sur internet en matière immobilière sont plus détaillées que dans les petites annonces traditionnelles. Il se peut même que le gestionnaire puisse consulter le profil d’un locataire ou d’un acheteur potentiel. Il est préférable de recueillir ses données sur les plateformes sécurisées. En effet, certaines données sont sensibles, car elle recèle des informations pouvant être de nature confidentielle. Pourtant, ces données une fois consultables facilitent les choix et les transactions entre les agences immobilières et les particuliers ou tout autre professionnel de l’immobilier. Chaque profil peut être analysé, et chaque offre ou demande consulter à volonté. Une fois que le gestionnaire immobilier est admis sur une plateforme immobilière, il sera en mesure de communiquer avec tous les acteurs du secteur tertiaire.

Une nouvelle manière d’améliorer ses activités

Mis à part le fait qu’internet facilite le travail du gestionnaire immobilier, il permet également à ce dernier d’améliorer la qualité de ses prestations. Les plateformes sont également un moyen de sensibiliser et de se mettre en relation avec le public. Cela se présente comme une opportunité pour un gestionnaire immobilier qui souhaite faire progresser sa carrière.

  • Un indicateur de qualités de service

Dans un premier temps, le gestionnaire immobilier passe par les plateformes pour gérer efficacement le ou les patrimoines immobiliers qu’on lui confie. Ensuite, les réactions des autres utilisateurs de la plateforme lui permettront de connaitre l’avis du public par rapport à ses prestations. Le gestionnaire immobilier pourra alors agir en conséquence et rectifier ces méthodes si ses prestations ne sont pas à la hauteur des attentes des utilisateurs. Il est également possible pour le gestionnaire immobilier de rechercher des clients via ces plateformes sécurisées. Il pourra consulter en amont les divers besoins des utilisateurs et soumettre une offre de prestations, si les demandes s’accordent avec ses compétences.

Quelques astuces à savoir pour rentabiliser son investissement locatif

rentabiliser son investissement locatif

L’investissement immobilier est un des meilleurs moyens permettant de réaliser une meilleure rentabilité financière. Il réclame certaines compétences de la part des investisseurs. Pour optimiser vos bénéfices, il existe certaines astuces à savoir.

Proposer un bien de qualité

La qualité d’un bien constitue un critère fondamental si vous voulez vous enrichir avec l’investissement locatif. Elle permettra à votre logement d’être fortement référencé. Cela rime avec l’objectif du gouvernement de mettre en place des habitats sains respectant la dignité humaine. C’est la raison pour laquelle l’État propose aux investisseurs plusieurs dispositifs. La loi Pinel en fait partie. Elle insiste particulièrement sur l’état des immeubles. Ces derniers doivent être neufs. Ils peuvent être également anciens à condition d’avoir été méticuleusement rénovés. Si vos offres sont de haut de gamme, elles pourront répondre aux attentes des locataires. Les loyers ainsi fixés vont bel et bien vous satisfaire parce que vous aurez la chance d’attirer des locataires potentiels. Ceux-ci sont, dans la plupart des cas, en quête des logements de confort et de luxe. Ils ne se soucient donc pas de la somme à dépenser pour satisfaire leurs besoins en habitat.

Bien choisir l’emplacement de son immeuble à louer

Quand vous voulez investir dans l’immobilier, il faut bien choisir l’emplacement de votre bien. L’acquisition d’un logement neuf ou ancien à réhabiliter devrait donc avoir lieu dans un endroit très fréquenté. De cette manière, la mise en location ne sera pas difficile. Vous pouvez, par exemple, acheter une maison qui se situe dans un quartier abritant plusieurs services publics. Ces derniers concernent les hôpitaux, la maternité, les établissements scolaires, les universités, etc. Les immeubles qui s’y trouvent sont facilement à louer. En outre, vous devez également tenir compte de l’accessibilité. Votre bien est-il accessible en voiture ? Est-il proche d’une autoroute ? Les transports en commun sont très importants pour les locataires employés dans des entreprises. Enfin, un habitat permettant d’avoir une meilleure vue panoramique est également idéal. Il est très rentable dans l’investissement locatif saisonnier.

Savoir profiter de la défiscalisation

La défiscalisation est un facteur de rentabilité incontournable dans le monde de l’investissement locatif. Elle permet aux investisseurs immobiliers de profiter de divers avantages. Ces derniers ne s’obtiennent pas toutefois qu’en travaillant dans le cadre d’un dispositif proposé par le gouvernement. Il existe, par exemple, la loi Pinel dont l’application est plongée jusqu’à la fin de l’année 2021. Elle propose d’importantes réductions fiscales. Celles-ci varient de 12 % à 21 % du prix d’achat du bien pour les durées du contrat de 9 ans à 12 ans. Cet allègement fiscal est de 18 %. Pour le délai de location de 12 ans. Vous pouvez également opérer avec la loi Censi-Bouvard, les dispositifs LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle), la loi monuments historiques, etc. C’est à travers ces différentes lois que l’État récompense les bailleurs. La somme ainsi obtenue s’accumule avec les loyers mensuels pour vous constituer progressivement un patrimoine financier et immobilier.

Comment mener une bonne étude de marché avant d’investir ?

étude de marché

Bien étudier le marché est un moyen de rentabiliser son investissement. Il s’agit d’une phase incontournable comprenant trois principaux points. La détermination de la nature du marché en fait partie. Vous devez également identifier les clients ou les acheteurs de vos produits. Analysez enfin l’état de la concurrence pour maintenir une meilleure position.

Déterminer la tendance du marché

La nature et la tendance du marché sont des éléments qui sont nécessairement à prendre en compte avant d’investir. Elles permettent d’identifier le type du marché dans lequel vos opérations se dérouleront. S’agit-il d’un marché émergent, en pleine croissance, en déclin, local, national ou international ? Vous devez aussi définir sa capacité en termes de chiffre d’affaires et de vente de vos produits. Il est également crucial de savoir les points positifs. Les évolutions et les avancées technologiques en font partie. Elles contribueront largement à la rentabilité de votre investissement. En outre, votre investissement sera soumis à des règles, tout comme dans d’autres activités économiques formelles. Vous avez, par exemple, intérêt à vous soumettre à certaines conditions d’accès. Connaître la nature du marché vous rend donc réactif, opérationnel et capable de vous adapter aux contextes changeants d’intervention.

Identifier les acheteurs des produits

L’identification des consommateurs ou des clients constitue une étape très importante pour une meilleure réalisation de son projet. Les entrepreneurs ont, par exemple, hâte de connaître la potentialité de leurs acheteurs afin d’adapter l’offre à la demande. Cette phase d’identification permet aussi de déterminer les besoins particuliers des consommateurs. Leur pouvoir d’achat et leur sensibilité par rapport à la qualité et la quantité se dévoileront également. Il faut en outre savoir leur mode de consommation, leurs habitudes et leur situation géographique. Toutes ses enquêtes vous aideront à élaborer et mettre en œuvre une stratégie de communication et de vente efficace. Elles réclament parfois une descente sur terrain pour avoir des informations pertinentes et voir de près la réalité.

Analyser le contexte de la compétitivité

Les secteurs d’investissement sont nombreux, entre autres l’immobilier. Ils réclament certaines compétences de la part des investisseurs, notamment la faculté d’analyser la concurrence sur le marché. Bien observer la compétitivité vous permettra de proposer une offre qui sera correctement adaptée aux contextes économiques du marché. Pour ce faire, vous devez tenir compte de quelques points. L’identification des concurrents actuels, potentiels et de ceux qui sont nouveaux en fait partie. Elle vous mettra dans une meilleure position. Vous pourrez également vous camper sur votre stratégie tout en améliorant progressivement votre image et votre savoir-faire.

Aussi, la compréhension de la capacité et de la compétence des concurrents vous aidera à régler le tir. Elles sont nécessaires pour ajuster votre stratégie. Celle-ci doit être constamment révisée pour optimiser la qualité des services. Cette capacité de mise à jour, étant constamment réalisée, signifie que vous êtes un investisseur vaillant et habile. Elle mettra en évidence votre avantage concurrentiel. Les gammes et les marques de vos produits seront facilement connues. Elles vont bel et bien satisfaire les clients ciblés.

Tout ce qu’il faut savoir pour réussir un crédit immobilier

réussir un crédit immobilier

Propriétaires ou investisseurs, tout le monde peut accéder à un crédit immobilier. Il faut seulement disposer de toutes les informations nécessaires pour augmenter la chance d’en bénéficier. Les critères posés par les établissements emprunteurs en font partie. Ils sont strictement à respecter.

Bien exposer son bon profil d’emprunteur

Les conditions d’emprunt varient d’une banque à l’autre. Elles concernent principalement votre profil. Le meilleur moyen de convaincre votre banquier c’est donc de lui exposer clairement que vous êtes un débiteur idéal. Pour ce faire, référez-vous à certains points fondamentaux. Votre capacité d’épargne en fait partie. Elle concerne le ratio entre revenus et charges financières. Il est important pour les banques de savoir si votre endettement est faible ou élevé. Il faut également souligner que vous avez un reste à vivre après le paiement de votre crédit mensuel.

Aussi, indiquez dans votre dossier que vous êtes capable de fournir vos apports personnels dans la réalisation de votre projet immobilier. Cette contribution est à raison de 10 % du prix du bien que vous allez acquérir. Vous pouvez aller jusqu’à 30 % pour rendre convaincante votre demande et bénéficier d’un faible taux d’intérêt. Enfin, votre qualité d’emprunteur dépend de votre situation professionnelle. Les banques se réfèrent toujours au statut de leurs clients : ancienneté, âge, catégorie, capacité d’évolution, etc.

Être efficace pendant la phase de négociation

Avant de choisir un organisme prêteur, il est important d’être efficace pendant la phase de négociation. Se renseigner sur les offres de différentes banques constitue une meilleure méthode. Il faut prendre des notes pour faire valoir la concurrence et optimiser la chance d’obtenir un crédit à un taux avantageux. Le but n’est donc pas seulement d’être élu par un établissement bancaire. Il s’agit également de bénéficier d’un taux d’intérêt très avantageux. En outre, vous pouvez travailler avec un courtier professionnel et expérimenté. Cet intermédiaire immobilier vous représentera auprès des banques et négociera pour vous. Son intervention aboutit souvent à des résultats satisfaisants grâce à ses informations complètes sur plusieurs offres. Vous aurez, par exemple, la chance d’être exonéré de certains frais.

Proposer une garantie intéressante

Pour réussir son emprunt immobilier, il faut proposer à l’organisme prêteur une garantie intéressante. Cette dernière s’avère être plus avantagée et convaincante si elle porte sur la caution. Dans ce cas, faites appel à une personne tierce de se porter garant du paiement mensuel. Il est également possible d’opter pour une société de cautionnement. Ce système se trouve plus rassurant pour les banquiers. En cas de non-remboursement, c’est votre garant qui endossera toute la responsabilité jusqu’à la revente de votre bien immobilier. Avant de choisir cette option, vous devez savoir que les frais qui en découlent vont de 2 % à 3 % du montant de votre crédit. Ils sont à payer sous deux formes. Vous pouvez, par exemple, les verser directement à votre société de cautionnement. Vous avez aussi le choix de les déposer en tant que fonds mutuel de garantie.

Comment faire pour résilier un mandat de gestion locative ?

résilier un mandat de gestion locative

La gestion locative devient une option très prisée par les propriétaires des logements. Elle est une tâche à confier à des agences immobilières professionnelles. Les deux parties doivent conclure un contrat qui peut être résilié.

Quel est le contenu d’une lettre de résiliation ?

La résiliation d’un mandat de gestion locative doit être effectuée dans un cadre légal. Une lettre doit être rédigée. Elle comprend trois points importants. Les références de votre bien et du contrat que vous avez conclu avec votre exploitant professionnel en font partie. Elles permettent aux autorités compétentes d’identifier votre bien et votre agence immobilière. Il faut également y mentionner la date d’échéance du contrat. Cette dernière aide à mieux déterminer le motif de la résiliation. S’agit-il de la fin du mandat, de la mauvaise gestion ou de la vente de l’immeuble ? Le troisième point concerne la date de l’effectivité de la résiliation. Il faut faire attention avant de la préciser pour ne pas sortir du cadre légal.

Enfin, d’autres détails sont à prendre en compte. Il faut souligner dans votre lettre les documents dont vous devez disposer : compte-rendu de gestion, relevé de situation… Tous les dus restants sont aussi à préciser. En effet, la lettre de résiliation permet aux propriétaires de se situer dans les cadres légaux dans toutes leurs démarches.

Comment résilier un contrat en cas de mauvaise gestion ?

Les propriétaires peuvent de procéder à la résiliation d’un mandat de gestion locative en cas de mauvaise gestion. Ils doivent toutefois justifier leur motif en se faisant aider par un avocat et un huissier. Les preuves tangibles ainsi constatées leur donnent le plein droit de rompre le contrat. Elles concernent principalement le non-paiement des loyers. C’est un signe de non-respect du contrat conclu, notamment sur le versement mensuel d’un montant forfaitaire. Dans ce cas, vous pouvez engager les procédures pour permettre à l’instance judiciaire compétente de prendre les décisions en votre faveur. Il se peut que vous en soyez indemnisé.

Les spécificités d’une résiliation en fin du contrat

La résiliation en fin du contrat de gestion locative est simple. Il suffit d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre agence immobilière pour signifier votre décision. Aussi, les propriétaires doivent respecter le préavis. Ce denier est préalablement convenu entre les deux parties dans le contrat. Il va de 1 à 3 mois. Enfin, les procédures sont faciles et gratuites. Vous n’avez pas besoin d’engager des frais. Il vous suffit de suivre les règles en vigueur régissant la mise en location des logements.

Quelle disposition prendre en cas de vente du bien

La résiliation d’un contrat de gestion locative peut avoir lieu si le mandant veut vendre son bien. Il faut seulement informer l’exploitant et lui donner un préavis de 1 à 3 mois. Les deux parties doivent en effet en discuter ensemble afin de trouver un accord convenable sur le paiement des frais et des dus restants. Cette rupture n’aura aucun impact sur la situation des locataires.