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Avant de mettre une maison en vente, il est nécessaire de la faire estimer. L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour le faire, il faut prendre en compte plusieurs critères. Quels sont les différents critères pour estimer une maison ? La réponse dans la suite de cet article.

La localisation

Le premier critère pour estimer une maison, c’est la localisation. La valeur d’un bien dépend en grande partie de sa localisation. L’attractivité du quartier, la proximité des établissements scolaires, la proximité des transports, les services aux alentours… Ce sont autant d’éléments qui influencent le prix d’une maison.

Certaines communes sont plus prisées que d’autres. Les maisons qui se trouvent dans les quartiers proches des commodités du quotidien coûtent plus cher. Vous voulez estimer le prix de votre maison, avant de la mettre en vente ? N’hésitez pas à consulter le site https://www.simplissimmo.be/estimation-expert-immobilier-uccle.php.

La nature de la maison

Outre la localisation, la nature d’un bien est aussi importante pour faire une estimation. Avant de vendre votre maison, vous devez tenir compte de sa nature (superficie, nombre de pièces, nombre de chambres…etc.). De plus, une maison moderne n’aura pas le même prix qu’une maison traditionnelle.

La situation économique de la commune

La situation économique de la commune dans laquelle se trouve la maison à vendre peut jouer sur son prix de vente. Une ville qui connait un fort taux de chômage n’attire pas les acheteurs. Dans ce cas, le prix de la maison se verra diminuer.

Par contre, les acheteurs s’intéressent beaucoup plus aux villes dans lesquelles, les offres d’emplois sont nombreuses. Dans ces villes, les maisons coûtent cher.

L’estimation d’une maison doit d’abord passer par une étude sérieuse de la situation économique de la commune et aussi de l’emplacement du terrain.

L’état général de la maison

Pour estimer le prix  d’une maison, il faut aussi tenir compte de  son état général : l’état de la toiture, l’état des murs, l’état des plafonds… Il faut aussi vérifier l’installation électrique, la plomberie ou encore la chaudière. Généralement une maison à rénover coûte moins cher qu’une maison neuve.

La performance énergétique

La performance énergétique fait partie des critères essentiels pour estimer le prix d’une maison. Une maison avec un mauvais DPE coûtera moins cher qu’une maison avec un bon DPE. En fait, lorsque le logement a un mauvais DPE, les travaux de rénovation doivent être réalisés.

L’environnement immédiat

L’environnement joue aussi un rôle important dans l’estimation d’un bien immobilier. Pour estimer votre maison, vous devez prendre en compte la qualité des parties communes, le terrain et aussi les prestations supplémentaires (balcon, terrasse, piscine, internet à haut débit… etc.). Il faudra également tenir compte des différentes commodités.

Le prix des biens immobiliers dans votre quartier

Avant de faire une estimation de votre maison, vous devez d’abord vous renseigner sur le prix du marché dans votre quartier. Pour avoir une idée claire et précise de la valeur de votre maison, comparez son prix à celui des maisons similaires. Informez-vous sur le prix réel des maisons dans votre quartier. Dans votre annonce immobilière, n’hésitez pas à mettre en avant les différents atouts de votre maison.

L’agent immobilier est un professionnel du secteur immobilier. Il peut intervenir dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il est également habileté à donner des conseils. Mais dans l’exercice de sa mission, il est tenu de respecter certaines obligations. Quelles sont les responsabilités d’un agent immobilier ? Cet article vous apporte la solution.  

La responsabilité de l’agent immobilier envers le propriétaire

La responsabilité de l’agent immobilier vis-à-vis du propriétaire est de trois ordres. 

• La nécessité de bien exécuter sa mission

L’agent immobilier, à travers l’engagement qui le lie au propriétaire, à l’obligation de mener à bien sa mission. Il ne s’agit pas pour lui d’une obligation de résultat, mais de la mise en œuvre des moyens nécessaires pour arriver au résultat. C’est une obligation de moyen qui pèse donc sur lui. 

Ainsi, le propriétaire ne peut pas lui reprocher par exemple de n’avoir pas vendu ou loué la maison. Mais il pourrait lui reprocher de n’avoir pas tout mis en œuvre pour parvenir à ce résultat. 

• Le respect des obligations contractuelles

Lorsqu’il existe un contrat écrit entre l’agent immobilier et le propriétaire, le professionnel est tenu de respecter les clauses du contrat. Autrement, sa responsabilité contractuelle pourra être engagée. Mais pour cela, il faut qu’il y ait une faute, un préjudice et un lien de causalité entre la faute et le préjudice. Toutefois, en cas de force majeure, sa responsabilité ne peut nullement être engagée. 

• La réalisation des actes juridiques conformes à la loi

L’agent immobilier dans l’exécution de sa mission pourrait être amené à poser des actes juridiques. Ces actes doivent être juridiquement valables. En cas d’irrégularité, sa responsabilité pourra être engagée. 

Nous vous recommandons vivement de visiter le site https://revimmo.be pour en savoir plus.

La responsabilité de l’agent immobilier vis-à-vis de l’acheteur ou du locataire

La mission de l’agent immobilier peut consister à vendre un immeuble ou à le louer. L’un ou l’autre des cas, il a des obligations aussi bien par rapport à l’acquéreur que par rapport au locataire. 

Ainsi, en cas de dépassement de pouvoir, en cas de commission d’un délit ou encore en cas de non-respect de son rôle de conseil, sa responsabilité peut être mise en jeu. 

L’agent immobilier engage sa responsabilité délictuelle lorsqu’il commet un délit résultant d’une faute intentionnelle. Lorsqu’il commet également un quasi-délit qui résulte d’une faute non intentionnelle, sa responsabilité est également engagée. Mais il faudrait que l’acheteur ou le locataire ait subi un préjudice. 

Par ailleurs, son devoir de conseil l’oblige à communiquer toutes les informations au locataire ou à l’acheteur. Il est redevable de cette obligation envers le propriétaire également. Lorsqu’il ne satisfait pas à cette exigence, sa responsabilité peut également être engagée. 

Pour finir, il est tenu de se limiter aux pouvoirs qui lui sont conférés par le mandat. Lorsqu’il dépasse ces pouvoirs en posant certains actes juridiques, sa responsabilité peut être engagée. 

L’obligation de respecter les exigences de la profession d’agent immobilier

La profession d’agent immobilier est un secteur réglementé. Ainsi, le non-respect de certaines règles qui régissent la fonction peut entrainer des sanctions. À cet effet, lorsque l’agent immobilier ne respecte pas certaines exigences du métier, sa responsabilité pénale peut être engagée. C’est le cas lorsqu’il se rend par exemple coupable de publicité mensongère dans la réalisation des annonces. 

L’agent immobilier doit également respecter les exigences qui lui sont faites par rapport à sa rémunération. Ainsi, ce n’est que sur la base d’un mandat écrit et d’un acte de vente ou de location que le professionnel pourra prétendre à une quelconque rémunération. Le non-respect de cette exigence engage également sa responsabilité pénale. 

Par ailleurs, l’agent immobilier ne doit pas se donner à des pratiques d’escroquerie, de détournement de fonds ou encore des pratiques d’abus de confiance dans l’exécution de sa mission. 

Un expert immobilier est un professionnel qui a la capacité de réaliser une étude pointue et d’estimer un bien. Il s’agit d’estimer la valeur vénale d’un bien immobilier en considérant un grand nombre de facteurs et de données. Avant l’achat ou la vente d’un bien immobilier, pour les taxes ou pour toute autre raison, le recours à ce professionnel est utile. Si vous vous demandez comment choisir le bon expert immobilier, voici quelques méthodes qui pourront vous aider dans votre choix.

Vérifier sa réputation

Pour être sûr de la fiabilité d’un expert immobilier, il est impératif de vérifier son diplôme. Vous devez connaître ses références et être attentif quant à sa réputation.

L’importance du diplôme

Bien que ce métier ne soit pas agréé, opter pour un expert immobilier diplômé est une assurance que l’expertise soit élaborée avec plus de justesse possible. C’est aussi une garantie que l’expertise soit établie en respectant le code d’indépendance, mais aussi de déontologie impartiale.

Quant à la qualification de l’expert, il suffit de regarder au-delà de la simple marque pour s’assurer qu’il s’agit d’un vrai professionnel. Il doit disposer des diplômes reconnus et posséder toutes les connaissances requises pour accomplir la tâche à lui confier.

L’expert immobilier doit nécessairement être indépendant et neutre pour assurer un résultat intègre. Il ne doit mener aucune autre activité ou avoir un conflit d’intérêts qui pourrait remettre en cause son entière indépendance.

Les références et la réputation

Si l’expert est présent sur internet, comme celui que vous découvrirez en consultant ce site https://www.emi-expertimmobilier.be/expert-immobilier-agree-waterloo.php, prenez en compte les avis de ses anciens clients. Il faut aussi lui demander quelques renseignements. Vous pouvez par exemple demander au cabinet de vous fournir son certificat en responsabilité civile pour sa fonction d’évaluateur.

Les assurances acceptent d’assurer les spécialistes après contrôle des compétences, titres ou diplômes obtenus. Si votre expert n’en a pas ou tarde à vous le délivrer, tournez-vous vers un autre. En outre, il faut également s’assurer qu’à l’issue de l’analyse, un rapport d’expertise portant la signature et le cachet du cabinet sera délivré.

De plus, au cours de ses déplacements pour évaluer un bien, l’expert doit avoir un appareil pour enregistrer ses interventions. Les films constitueront des preuves en cas de conflit.

N’hésitez pas aussi à lui demander son nombre d’années d’expérience. Car il est préférable de recourir à un expert qui a plusieurs années d’activités plutôt qu’un professionnel débutant. Si son entreprise a su tenir debout plusieurs décennies, c’est la preuve qu’il a toujours des clients, donc peut avoir une bonne réputation.

Bien regarder l’offre et les garanties associées

Pour choisir un expert immobilier, il faut bien regarder l’offre de ce dernier. L’offre de l’expert immobilier pour être crédible doit être forfaitaire et bien détaillée.

Généralement, la mission d’un professionnel immobilier se passe en trois temps. Il s’agit de la visite du bien immobilier à évaluer, faire des recherches documentaires et rendre un rapport d’expertise. Ce dernier contient notamment les conditions de la demande à savoir un divorce, une succession, une déclaration fiscale, une vente, ou autre.

Dans le rapport d’expertise, doivent aussi figurer le descriptif complet du bien, ses caractéristiques aussi bien qualitatives que qualitatives, l’explication des techniques employées. À tout cela s’ajoutent les servitudes possibles, les références de valeurs employées et l’estimation de valeur. Tous ces paramètres doivent être inclus dans une seule et même offre, de cette façon il n’y aurait pas de déconvenues en ce qui concerne le coût des prestations.

Vous savez à présent comment procéder pour choisir le bon expert immobilier.

Avant de signer un contrat, il est impératif d’effectuer un état des lieux d’entrée et un état des lieux de sorties. Pourtant, cette démarche ne se déroule pas souvent comme prévu parce que des éventuels litiges peuvent toujours opposer propriétaire et locataire. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de faire appel à un professionnel afin de fixer une entente entre les parties. Mais où peut-on trouver un expert judiciaire immobilier pour effectuer un état des lieux conforme aux réglementations en vigueur ?

Qu’est-ce qu’un état des lieux et pourquoi doit-on le réaliser ?

Lors d’une location d’habitation, l’état des lieux est une étape à faire absolument, au même titre qu’un bail. Une fois signé, ce dernier doit disposer en annexe d’un état des lieux d’entrée. Il s’agit donc d’une démarche importante à ne pas négliger si on vient de louer un bien immobilier. Pour être valide, il doit être réalisé dans les règles de l’art. L’idéal est de le faire avant l’entrée dans le nouveau logement, lors de la signature du bail.

Pour être validé, ce document doit répondre à trois facteurs essentiels :

• Le détail : un état des lieux est un document qui ne s’improvise pas. Donc, il ne doit pas être rédigé à la hâte, sinon il risque de n’être d’aucune utilité. Il faut qu’il soit très précis et bien construit afin d’éviter d’être soumis à des interprétations. Des informations supplémentaires sont disponibles sur https://www.immonp.be/ pour mieux comprendre cette démarche. Même s’il est possible de réaliser soi-même des états des lieux, ceux-ci peuvent être tout simplement génériques et non exhaustifs. Pourtant, chaque état des lieux doit comprendre des particularités que seul un expert est capable de le réaliser correctement ;
• La présence des deux parties : cela explique que l’état des lieux doit être contradictoire. Lors de cette phase, le locataire et le bailleur peuvent être représentés, de préférence par un expert qui sera mandaté par les deux parties ;
• Être « à frais communs » : le prix de l’état des lieux effectué par un expert immobilier devrait être divisé en deux. Ceci est à répartir à parts égales entre le locataire et le bailleur. Au cas où les deux parties ne parviendraient pas à trouver une entente, elles ont le droit de solliciter un expert respectif.

Pour trouver ce spécialiste, ci-après se trouvent les conseils à suivre.

Les moyens sûrs pour dénicher un expert immobilier

Trouver un expert immobilier pour réaliser un état des lieux ne s’improvise pas. Ce professionnel doit être impartial et être mesure de détecter des failles qu’une personne normale ne peut pas découvrir. D’ailleurs, il est en charge d’établir un document clair et complet, qui est conforme à la législation. Pour mandater ce spécialiste, il est conseillé de s’adresser dans un cabinet d’expert judiciaire immobilier ou une agence d’expertise immobilière. On peut y dénicher le profil d’expert agréé capable d’établir un état des lieux répondant à ses attentes spécifiques et correspond aux normes en vigueur. Nommer un expert immobilier permet de limiter le risque d’interprétation ou de remise en cause future.

Le monde de l’immobilier a connu un grand essor avec l’évolution de la technologie. Grâce à la visite virtuelle, peu importe l’emplacement de l’immobilier mis en vente qui vous a titillé, il est désormais possible de faire sa ou leurs visites sans bouger le petit doigt. Si vous désirez la vente de votre bien, la réalisation de la visite consiste simplement à approcher votre agence et le tour est joué. Cette prestation, en plus de vous permettre un gain de temps considérable, vous offre plusieurs options en sus.

Visite virtuelle : comment ça marche ?

Comme presque tous les domaines, l’univers de l’immobilier intègre également les nouvelles approches dernières cries. Quand on parle de virtuelle, on a affaire à des images 3D. Sa réalisation se base essentiellement sur les images du lieu qui seront ensuite matérialisées. Pour les obtenir, cette technique fait appel à un appareil professionnel. Le plus souvent, ce dernier est doté d’un objectif grand-angle muni d’un socle rotatif pour la prise de la photo en haute définition à 360°. À noter que cette qualité d’image peut être obtenu grâce à une tablette ou un smartphone, mais toujours en présence du socle rotatif. Ces images seront traitées et modélisées par des logiciels pour ensuite être visionnées en 3D sur des supports numériques. Ces étapes donneront à son interlocuteur l’impression d’être réellement sur les lieux. Pour une visite virtuelle de votre bien actuel, n’hésitez pas à visiter expertimmo.

Visite virtuelle : quel avantage offre-t-elle ?

C’est une technologie applicable à de nombreux domaines et qui s’avère être incontournable actuellement lors d’une transaction immobilière. Acheteur, vendeur et agent immobilier y sont mieux servis avec ce concept virtuel. En effet, les acheteurs peuvent se résumer à un seul rendez-vous chez son agence ou effectuent eux-mêmes la visite en ligne. À côté du gain de temps considérable, il est envisageable de visiter plusieurs logements en quelques minutes sans avoir à se rendre sur les lieux. Pour les vendeurs, la mise à disposition d’une visite continuelle est garantie. Nul besoin de fixer un rendez-vous avec un éventuel acquéreur, mais se contenter d’un seul avec l’agence le montage de la visite virtuelle. Les acquéreurs pourront consulter l’offre en ligne 24h/24 et 7j/7.  Les réalités virtuelles sont disponibles à tout instant pour les potentiels acheteurs.

Visite virtuelle : qui contacter ?

Bon nombre de prestataires proposent ce service à des coûts très concurrentiels. Ce sont des agences omniprésentes en ligne et qui offrent souvent des devis sans engagement et des conseils gratuits. Certaines peuvent même aller au-delà de la fourniture d’image à 360° en vous proposant d’évaluer la valeur vénale de votre bien toujours en rapport de sa visite physique sur les lieux. C’est la garantie de fournir aux potentiels acheteurs une image en parallèle avec un prix bien évalué et tout cela incluse dans une seule prestation. Il est évident qu’on ne vous recommande pas de réaliser vous-même la visite virtuelle de votre bien au risque de ne pas pouvoir mettre en avant le potentiel du bien ou d’ériger intentionnellement ces petits défauts.