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Tout comprendre sur l’acte notarié du viager !

acte notarié viager

Le viager est une forme de vente immobilière où l’acheteur n’est propriétaire du bien qu’au décès de l’ancien. Compte tenu de la complexité de la définition et des détails des clauses de contrat, le fonctionnement et le principe du viager doivent être bien compris avant de se lancer. Le contrat a une valeur juridique d’où son nom acte notarié, ce qui rend impératif la compréhension des contrats qui y seront stipulés. Tour d’horizon sur les contenus d’un acte notarié de viager !

Acte notarié du viager : Similaire à un contrat de vente classique !

Lors d’une transaction immobilière, la rédaction d’un acte notarié implique trois entités au minimum. D’un côté il y a le vendeur qui ne s’acquitte de son bien qu’après signature du contrat. De l’autre, l’acheteur qui est le futur propriétaire. Pour officialiser la vente, la signature de la vente se fait en présence du notaire qui prenne aussi part aux signatures en tant qu’autorité administrative compétente pour faire valoir le droit à l’acte. Un acte signé devant un notaire prend ainsi naturellement le nom d’un « acte notarié ». Comme le viager implique les mêmes parties, l’acte notarié d’un viager aura ainsi une modalité similaire qu’un contrat de vente classique. Le site envisager.be propose ses accompagnements dans votre projet de viager que ce soit la vente ou l’achat afin de mieux rédiger un contrat répondant à vos droits.

Acte notarié du viager : les informations du bien et des deux parties concernées !

Pour la rédaction de l’acte notarié, il sera demandé auprès du vendeur, ses informations sur l’état civil. Les informations requièrent celui du conjoint du vendeur s’ils sont tous les deux propriétaires du bien. À noter qu’il est obligatoire de mentionner un consentement de la vente par le conjoint. Les mêmes seront impératives à l’acquéreur avec son conjoint. Quant au bien, il est préférable de procéder à l’estimation de la valeur vénale de la maison par un expert, pour avoir un prix juste. Soit, un prix qui évalue ses qualités, ses défauts, ses atouts géographiques et son historique. En somme l’acte notarié d’un viager se fait lorsque les entités sont en capacité de jugement, consenties à vendre le bien et à l’officialiser.

Acte notarié du viager : le contrat de paiement et les types de contrat !

Rappelons qu’un viager consiste à vendre un bien à un senior. Comme la disposition du bien n’est effective qu’au décès de ce dernier, le viager demande le versement d’un montant de capital dit « bouquet de viager » et d’un loyer mensuel appelé « rente viagère ». Les seuls détails à préciser seront ainsi les dates, mais il est aussi essentiel que les deux arrivent à s’entendre sur leur forme de viager. Ils ont le choix entre un viager occupé où le vendeur y réside encore jusqu’à son décès, où l’inverse qui est le viager libre. Cette dernière forme permet à l’acheteur de l’occuper ou de la louer. Il est aussi possible de fixer l’acquisition du bien d’où le viager à terme.

Les avantages d’investir en Floride dans l’immobilier

La Floride, connue par ses plages de rêve, le climat tropical ainsi que ses endroits inédits et ses monuments de luxe, figure parmi la destination la plus convoitée du monde. Certaines personnes s’envolent juste pour les vacances en songeant déjà aux moments inoubliables qu’elles vont passer. D’autres ont choisi l’option d’investir et d’y placer leurs fortunes afin de les capitaliser et de  les rentabiliser. Mais pourquoi ces derniers ont-ils choisi précisément la Floride pour leur placement en immobilier ?

Le choix de l’investissement

Que ce soit en Floride ou dans d’autres villes, l’investissement est une arme à double tranchant. Chaque secteur auquel nous choisissons de nous affilier présente toujours des risques de rentabilité ce qui nous amènera automatiquement à la faillite en un rien de temps si l’on ne prend pas les précautions nécessaires.

En général, la Floride est reconnue comme étant la ville des riches. Chaque recoin de la vie est décoré par des maisons luxueuses et des boutiques très haut de gamme. Quelques quartiers de la ville  sont aussi très privilégiés par rapport à d’autres comme les parcelles en vue panoramique sur la mer. Avant toute chose, définissez les bonnes raisons d’investir en Floride.

Dans ce sens, nous pouvons déjà détecter votre cible sur le marché : les riches retraités, les célébrités… et bien d’autres encore. En gros, les cibles sont tous des gens de haut statut qui peuvent se permettre d’acheter cher.

Le choix de l’investissement est donc une décision qui ne se prend pas à la hâte et qui doit être scrupuleusement décidée avec des experts financiers. Même si le secteur immobilier s’avère être un business très prometteur, Certains investisseurs ont aussi beaucoup perdu faute d’étude et de planification.

L’investissement en secteur immobilier en Floride

Pour pouvoir investir en Floride, il est à noter que l’on doit avoir un capital assez important pour pouvoir construire des résidences luxueuses et suivant les tendances de l’immobilier sur le marché. Bien que cela puisse paraître facile de construire et de vendre après, il est fortement recommandé de faire équipe avec des experts en la matière pour mettre toutes les chances de gagner de notre côté.

Ce dernier détectera le quartier idéal pour la construction, le genre d’immeubles à construire (maison, appartement, villas …) ainsi que les clients-cibles. L’investisseur  a le choix entre les biens locatifs, destinés à être loués à long terme, ou encore les immeubles à revendre.

Pour les biens locatifs, il existe une plus grande chance de trouver des locataires en fonction de l’immeuble proposé (adaptation de la maison par rapport au climat, l’équipement, l’accessibilité…) En revanche, nous devons toujours classer un budget spécial « réparation » pour entretenir la maison et pour que celle-ci reste toujours confortable et spacieuse.

Pour les biens immobiliers à revendre, plus la maison est équipée, plus elle a la chance d’attirer plus de clients. L’avantage de ce type d’investissement réside sur le fait qu’une fois la maison vendue, nous nous attendons à un rendement à forte valeur ajoutée en une seule fois.

Il est à noter que la vente est soumise aux impôts sur la plus-value. Le taux est progressif et peut aller jusqu’à 39 % si la vente est effectuée à moins d’un an. Au-delà de ce délai, le taux  peut aller jusqu’à 15% de la plus-value à long terme.

Bref, que ce soit en biens locatifs ou ceux destinés à la revente, l’investissement dans le secteur immobilier est très prometteur dans la mesure où nous nous associons avec des experts dans le domaine. Le bien proposé dépend de la rentabilité des investissements.

Les clés d’un investissement immobilier réussi

En matière de placement financier, l’investissement immobilier figure parmi les placements les plus rentables. Vous désirez devenir un investisseur à succès mais vous ignorer complètement les rouages de cette opération ? Rassurez-vous car heureusement l’investissement immobilier n’est pas uniquement réservé aux connaisseurs. Néanmoins, il vous faudra faire preuve de beaucoup de patience et de ténacité en plus de suivre les bons conseils des experts qui livrent leur expérience. Découvrez donc tout ce qu’il faut savoir dans cet article pour réussir votre investissement immobilier.

Privilégiez la rentabilité de l’investissement immobilier

Vous devez garder à l’esprit que la rentabilité d’un investissement immobilier ne se résume pas à un simple calcul. Avant toute chose, il vous faut prendre en compte l’existence des facteurs qui sont garant d’une bonne rentabilité de votre investissement. Parmi ces facteurs figure son emplacement. Le principe est simple : s’il est bien situé, le placement immobilier reste toujours rentable. A titre d’illustration, bien investir en Floride peut vous être largement avantageux en raison de son attractivité. Vous devez donc vous demander la question la ville ou encore le quartier où dans lequel vous souhaitez vous lancer. Un secteur attractif se caractérise souvent par la présence d’une école ou d’une université, un bassin d’emploi et de commodité comme les transports à proximité par exemple. Ainsi, vous aurez juste à coupler ces données avec le type de bien immobilier que vous souhaitez mettre sur le marché.

Le caractère important de l’achat

Un bon investissement se négocie à l’achat. Vous devez donc à tout prix acheter en dessous des prix du marché afin de tirer à la hausse le taux de rendement et pour vous permettre de vous assurer une plus-value intéressante à la revente. Ainsi, si les prix du marché sont à la hausse au moment de la revente, ce sera bénéfique pour vous. Si au contraire les prix baissent, au moins vous êtes assuré de ne pas perdre votre mise de départ.

Il existe quelques méthodes tout à fait astucieuses afin de vous permettre d’acheter sous les prix du marché : vous devez savoir négocier, accepter de récupérer des biens avec défaut ou encore faire appel au service de bons experts. En effet, faire baisser les prix d’un investissement immobilier est justement le domaine de prédilection des professionnels immobiliers. Ils connaissent toutes les ficelles qui emmèneront à la réduction du prix d’achat. Ils savent aussi repérer les vendeurs pressés, les biens depuis trop longtemps sur le marché ainsi que ceux qui présentent des défauts corrigibles.

L’importance de miser sur l’investissement à haut rendement

Si vous chercher une rentabilité nette après impôts largement avantageuse (en général au-delà de la barre de 10%), vous devez donc utiliser cette tactique. Les investissements qui permettent un haut rendement concerne par exemple la location de courte durée ou location saisonnière. Le raison en est que plus on loue sur de courtes durées, plus les loyers perçus seront hauts. Aussi, vous devez aussi bien choisir votre bien immobilier ainsi que son emplacement. Il doit être situé en secteur touristique. Il vous suffit donc d’augmenter les loyers en haute saison afin d’exploser littéralement vos rentabilités locatives.

Des conseils pour investir dans le monde de l’immobilier

investissement immobilier

L’investissement immobilier peut être lucratif, voire tape-à-l’œil. Il peut vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissement existant et constituer une source de revenus supplémentaire.

Le problème est que beaucoup de nouveaux investisseurs ne savent pas où ni comment investir dans l’immobilier. Voici quelques unes des meilleures façons d’investir dans l’immobilier, allant d’un entretien minime à un entretien élevé.

Achetez des fonds de placement immobilier (FPI)

Les sociétés de placement immobilier vous permettent d’investir dans des biens immobiliers sans les biens physiques. Souvent comparées aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les sociétés de placement immobilier ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement courant pour la retraite. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou ne veulent pas de revenus réguliers peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour faire fructifier leur investissement.

Les nouveaux investisseurs peuvent vouloir s’en tenir aux sociétés de placement immobilier cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier en ligne comme concept-patrimoine.com.

Certaines se négocient en bourse comme une action, d’autres ne sont pas cotées en bourse. Le type de société de placement immobilier que vous achetez peut être un facteur important du risque que vous prenez, car les sociétés de placement immobilier non cotées en bourse ne se vendent pas facilement et peuvent être difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs doivent généralement s’en tenir aux sociétés de placement immobilier cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire de sociétés de courtage.

Pour cela, vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, l’ouverture d’un compte prend moins de 15 minutes et de nombreuses sociétés ne nécessitent aucun investissement initial (bien que la société de placement immobilier elle-même ait probablement un investissement minimum).

Utilisez une plateforme d’investissement immobilier en ligne

Ces plateformes mettent en relation les promoteurs immobiliers et les investisseurs qui souhaitent financer des projets, soit par l’emprunt, soit par des fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange d’une prise de risque importante et du paiement d’une redevance à la plateforme. Comme beaucoup d’investissements immobiliers, ceux-ci sont spéculatifs et peu liquides – vous ne pouvez pas les décharger facilement comme vous le feriez pour une action.

Le hic, c’est que vous pouvez avoir besoin d’argent pour gagner de l’argent. Nombre de ces plateformes ne sont ouvertes qu’aux investisseurs accrédités.

Pensez à investir dans des biens de location

Le piratage immobilier vous permet de vivre dans votre propriété d’investissement tout en louant des chambres ou des unités.

Bien entendu, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement entier. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez demander en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite – ou même la personne qui appelle cette personne – vous devrez également payer un gestionnaire immobilier.

Envisagez de retourner les biens d’investissement

Vous investissez dans une maison bon marché qui a besoin d’un peu d’amour, vous la rénovez au moindre coût et vous la revendez avec un bénéfice. Appelée « house flipping », la stratégie est un peu plus difficile qu’il n’y paraît à la télévision.

Une suggestion : Trouvez un partenaire expérimenté. Vous avez peut-être du capital ou du temps à apporter, mais vous trouvez un entrepreneur qui est bon pour estimer les dépenses ou gérer le projet.

L’autre risque de basculement est que plus vous détenez la propriété longtemps, moins vous gagnez d’argent car vous payez un prêt hypothécaire sans apporter de revenus. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison au fur et à mesure que vous la rénovez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont superficielles et qu’un peu de poussière ne vous dérange pas.

Louez une chambre

Enfin, pour plonger le bout de votre orteil dans les eaux immobilières, vous pourriez louer une partie de votre maison via un site. C’est du piratage de maison pour l’engagement-phobe : Vous n’êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés, et la garantie d’accueil de l’entreprise offre une protection contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus accessible que le concept fantaisiste d’investissement immobilier. Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la louer.

Comme toute décision d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, vous l’investisseur.

 

Conseils pour connaitre la valeur de votre bien immobilier

bien immobilier

Que ce soit dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession immobilière, l’estimation du bien immobilier est une étape nécessaire à ne pas négliger. Avec les tendances maison qui ne cessent pas d’évoluer, les normes énergétiques qui deviennent de plus en plus strictes, connaitre la valeur de son bien devient encore plus important. Si vous ne savez pas par où commencer, on vous propose ici de connaitre l’importance d’une estimation immobilière et comment le faire.

Pourquoi faire estimer votre bien immobilier ?

Estimer votre bien immobilier peut se révéler très important pour plusieurs raisons. En effet, dans le cadre d’une vente immobilière, proposer un prix trop bas peut vous causer des pertes financières tout comme un prix trop élevé pourrait retarder la vente. Ainsi, la fixation d’un juste prix et correspondant au marché est primordiale pour mettre à bien votre projet. Vous pouvez vous confier à votre agence Immo Le Grand pour cette étape de la vente immobilière.

Aussi, dans le cadre d’une succession immobilière, il est également préférable de faire une estimation du bien. En effet, la valeur du bien immobilier d’une succession est impérative pour la déclaration de succession. Dans le cadre d’un divorce, si votre ex-partenaire souhaite racheter sa part de l’habitation, il est important de connaitre le prix équitable. De même, si le bien immobilier est destiné à intégrer le patrimoine de votre société, une estimation s’impose bien évidemment.

Les critères à considérer pour connaitre la valeur d’un bien

Il existe plusieurs facteurs qui influencent la valeur de votre bien immobilier. Parmi les premiers critères, on a bien sûr la situation géographique. En effet, deux biens immobiliers semblables n’auront pas le même prix si l’un est situé en centre-ville et l’autre à la campagne. Aussi, dans les quartiers les plus prisés, le prix de l’immobilier sera toujours plus élevé. D’autres facteurs comme la proximité de la gare, l’autoroute, les écoles ou le centre commercial seront déterminants.

Le type d’habitation est aussi un critère déterminant pour estimer la valeur d’un bien immobilier. En effet, vous pouvez avoir à faire à une maison deux façades, un studio, un appartement ou une villa. La valeur dépendra alors du type de bien. Plus le bien est exceptionnel, plus le prix sera élevé. D’autres facteurs tels que l’âge, l’état général, la surface ainsi que le nombre de pièces de la maison sont également à prendre en considération.

Comment faire estimer son bien immobilier ?

Pour estimer votre bien, vous pouvez soit le faire vous-même, demander une estimation en ligne ou également solliciter un expert pour vous aider. Tout d’abord, vous pouvez effectivement faire l’estimation de la valeur par vous-même en calculant le prix du mètre carré en comparant celui des biens immobiliers dans le même secteur. Ensuite, vous pouvez considérer tous les points positifs et négatifs qui seront en votre faveur et défaveur.

L’un des moyens les plus faciles pour estimer votre bien est de faire une estimation en ligne. De nombreux outils ou sites vous proposent un tel service pour faciliter votre estimation immobilière. Pour obtenir un rapport détaillé qui justifie point par point une estimation, le mieux est de se tourner vers un professionnel tel qu’un architecte, un agent immobilier ou un notaire.

L’avenir d’un investisseur qui achète un chalet en Belgique

avenir d’un investisseur

L’argent ne fait pas le bonheur, mais notre vie en société est fortement liée à ses valeurs. Des hommes et des femmes souhaitent tous connaitre le secret du succès. Ils s’accordent à dire qu’un travail conséquent est indispensable. L’investissement est une activité qui a pour objectif de gagner encore plus d’argent. En Belgique, paraît-il que la possession d’un chalet peut être source de revenus. Certaines personnes sont sur le point d’en acheter.Mais quelle en est sa véracité ?

L’achat d’un chalet et l’investissement en Belgique

Investir dans une valeur sûre est l’attente de tous acteurs économiques. En Belgique, la possession d’un chalet peut être très rentable. Cette rentabilité s’obtient en mettant le chalet en location. Il faut tout de même que le projet d’achat du chalet ait bien fait l’objet d’une étude approfondie à l’avance. L’observation du marché du chalet avant de procéder au contrat d’achat est indispensable.

Ce, afin de trouver la meilleure offre qui convient à vos objectifs. Autrement dit, l’étude du marché est utile pour vous permettre de comprendre les attentes des visiteurs. Il faut que le chalet proposé au marché corresponde aux attentes des locataires. Le choix de l’offre d’achat joue un rôle important pour réussir son investissement en chalet.

Les probabilités en devenant propriétaire d’un chalet

Le flux touristique ne cesse de progresser en Belgique ces dernières années. Il est en effet une opportunité pour ceux qui veulent investir sur le territoire Belge. Plusieurs rêvent désormais de posséder un chalet pour avoir une nouvelle source de revenus. Beaucoup n’osent pourtant pas franchir le cap par crainte de perte de temps et d’argent. La question que ces personnes se posent est souvent « est-il vraiment rentable d’investir en chalet ? ».

La réponse à cette question se trouve en observant le secteur touristique du pays. Autrement dit, la rentabilité ou non d’un investissement en chalet dépend de la situation touristique du pays. Force est de noter que chaque année, la Belgique reçoit des visiteurs internationaux d’une grande importance en nombre. Il est conseillé de faire appel à un spécialiste de vente de chalet en Belgique pour bien réussir son investissement.Ce qui signifie qu’il est possible de devenir riche ou de le rester en achetant un chalet en Belgique.

Acheter un chalet s’avère être une dépense, mais peut être tourné en investissement rentable. Il faut posséder les bonnes techniques pour tirer profit de son chalet. Le fait de le mettre en location saisonnière est une bonne manière d’investissement par exemple.

Les actions à mettre en œuvre pour réussir son investissement en Belgique avec un chalet

La plupart des habitants de notre planète pensent qu’il est compliqué de réussir. Cela s’explique par la situation fragile de plusieurs pays du monde.La Belgique est en général un pays à une économie favorable et développée. Les Belges sont des autochtones et vivent au rythme des différences qui l’ont constituée. Acheter un chalet est une dépense qui peut devenir un investissement rentable. Les habitants de Belge ont recours à ce type d’investissement pour avoir plus d’argent.

La possession de bonnes pratiques est indispensable pour le succès. Louer un chalet offre de nombreux avantages, mais pour en profiter, certaines étapes sont à respecter. On peut distinguer les actions à prendre en cinq étapes importantes. La première chose à faire est d’informer la compagnie d’assurance de votre choix. Cela a pour objectif principal l’obtention d’une somme d’argent pour couvrir les dommages occasionnés par les locataires. Il est important par la suite de faire une investigation sur les locataires potentiels.

Pour trouver le bon locataire n’est pas chose facile, car il faut une grande vigilance. Investiguer un locataire signifie se renseigner sur le locataire. Cette attitude vous permettra d’éviter les ennuis. Pour ce faire, vous avez à demander au futur locataire l’objectif de son séjour et de lui parler des règles à respecter. Le locataire a aussi besoin de savoir ce que vous attendez de lui. Le fait de laisser une liste de recommandation est conseillé.

Conseils pour réussir son investissement immobilier à Bruxelles

investissement locatif

Le marché immobilier belge est un secteur qui reste en général stable et rentable, même dans le cas où les marchés de bourses connaissent des difficultés et s’effondrent. Vous pouvez donc vous rassurer que l’investissement immobilier sera le placement d’argent garanti à long terme. Comment le réussir à Bruxelles ?

Opter pour le meilleur investissement sur le marché

L’étape primordiale pour la réussite d’un investissement immobilier est de choisir le meilleur placement ayant un objectif sur le long terme. On peut, par exemple, opter pour un achat et une revente ou encore une location. Par ailleurs, il faut savoir que s’investir sur un appartement classique est, par exemple, l’idéal pour un placement avec un objectif de 5 ans. Il est suivi de peu par une maison classique, puis des résidences secondaires en bord de mer ou en périphérie de la ville. Les maisons de repos ou les logements avec assistance figurent également parmi les meilleurs placements. Concernant le budget, les banques donnent souvent des pistes par rapport à la situation financière du futur investisseur.

Bien choisir le quartier pour réaliser le projet

Pour réussir ce projet à Bruxelles, il est très important d’investir intelligemment dans les quartiers en développement. Pour ce faire, le futur investisseur doit se baser sur le ciblage du quartier, mais aussi la définition du budget. Effectivement, il s’agit des éléments essentiels. Si son budget ne lui permet pas de choisir des quartiers prisés, il doit se renseigner sur d’autres quartiers qui peuvent se développer potentiellement et qui restent un bon rapport qualité/prix. D’ailleurs, il faut savoir que les biens que le futur investisseur peut acquérir dans ces quartiers sont moins chers à l’achat et peuvent engendrer une plus-value à la revente. Pour se faire accompagner par un professionnel, on peut, par exemple, se rendre sur Nesting-realty.

S’investir sur les achats neufs

Pour effectuer plus tard un investissement locatif, c’est-à-dire investir dans un immobilier et le mettre en location pour bénéficier des rentes, il vaut mieux opter pour un achat neuf. En effet, le principal avantage d’un bien neuf, c’est sa qualité énergétique. Les futurs locataires seront de plus en plus attirés, car les charges seront limitées et définies au préalable. On peut déduire que pour un investissement dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est bas, toutefois en ce qui concernera le loyer, il sera moins élevé. Le rendement sera ainsi faible.

Apporter une garantie financière

Il faut noter qu’on n’arrivera pas à réussir un investissement immobilier si on ne sait pas apporter une garantie financière aux banques, ou si on n’arrive pas à bien gérer son argent. Pour que les établissements financiers puissent accorder le montant sollicité pour le projet, il s’avère être important que le futur investisseur dispose d’une épargne ou d’un patrimoine qui va servir de garantie. Effectivement, il convient de savoir qu’il n’est pas possible d’investir sans placer des fonds propres dans leur transaction. On peut donc dire qu’il est toujours important de se créer une situation financière propice au projet avant de se lancer.

Comment vendre sa maison au meilleur prix ?

vendre sa maison au meilleur prix

Vous pouvez vendre votre maison au meilleur prix, grâce aux nombreux avantages que vous offrent certains sites de vente immobilière en ligne. Pour réussir la vente de votre appartement, vous avez le choix de faire du homestaging. Mais vous avez l’opportunité d’en être dispensé, en choisissant de céder votre maison auprès d’un promoteur ou d’un site spécialisé. En effet, certaines plateformes achètent votre bien tel quel en l’état, qu’il soit moche ou non. Vous bénéficiez en plus de l’opportunité d’être déchargé de toutes les démarches nécessaires. Lire la suite

Critères pour choisir sa maison

choisir sa maison

L’achat d’une nouvelle maison reste souvent compliqué. Comme il s’agit d’un investissement conséquent, il est important de prendre en compte un certain nombre de critères pour éviter de faire le mauvais choix. Aussi, il est crucial de procéder à une sélection rigoureuse pour ne pas s’éloigner de la réalité et de vos attentes. Dans cet article, on vous livre quelques facteurs à prendre en compte dans l’achat de votre nouvelle maison. Lire la suite

L’achat d’un bien locatif en floride peut s’avérer très rentable en 2019

L’achat d’un bien locatif en floride peut s’avérer très rentable en 2019

2019 devrait être une bonne année pour le marché immobilier de la Floride. Connu comme le Sunshine State, réputé pour ses plages et sa vue magnifique sur l’océan, la Floride a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers. Dans l’ensemble de l’État, une combinaison parfaite de la demande, de la croissance économique et d’autres facteurs fait de l’achat d’un bien locatif en Floride un excellent investissement.

La Floride dans le rapport sur les tendances émergentes de PwC

Le rapport Tendances émergentes de l’immobilier de PwC est une prévision de marché très appréciée, soulignée par sa liste de « Marchés à surveiller » pour les investissements immobiliers aux États-Unis. Le marché du logement en Floride est une histoire remarquable dans le rapport de cette année. Pour commencer, le rapport présente divers facteurs qui contribuent aux perspectives positives d’un investissement immobilier en Floride. Celles-ci incluent la croissance démographique, un climat des affaires favorable et une structure de coûts attrayante.

En outre, de nombreuses villes de la Floride occupent les premières places sur la liste des marchés à surveiller en 2019. Orlando a figuré dans le top cinq, Tampa Bay / St. Petersburg et le top 20, et Miami et Fort Lauderdale parmi les 20 premiers. Le rapport affirme que ces villes «se sont complètement remises des bouleversements provoqués par la crise financière mondiale ». Ce devraient être vos premiers choix pour l’achat d’un bien locatif en Floride.

Forte économie et croissance de l’emploi

Comme chaque investisseur immobilier le sait, les tendances économiques dans chaque État aux États-Unis peuvent avoir un impact considérable sur son marché du logement. En ce qui concerne la Floride, la vigueur de son économie est un facteur important pour attirer les investisseurs immobiliers. Selon US News, l’économie de la Floride a dépassé le billion de dollars l’année dernière et la croissance est encore possible !

En outre, la Floride a un taux de chômage favorable dans cet État. En juin 2018, le Sunshine State affichait un taux de chômage de 3,8%, inférieur au taux national de 4%. Cela signifie qu’il y a plus de personnes employées en Floride que dans d’autres États américains. En outre, le taux de croissance de l’emploi en 2019 devrait être bien supérieur au taux national dans de nombreuses villes de Floride, selon le rapport Emerging Trends.

Cette économie forte et la croissance de l’emploi se traduisent directement par un marché du logement tout aussi fort. Donc, pour un investisseur immobilier, il n’y a aucune raison de penser que l’achat d’un bien locatif en Floride présente un inconvénient cette année.

Croissance démographique + demande de location

La Floride est le 3ème plus peuplé (après la Californie et le Texas) et le 8ème État le plus densément peuplé des États-Unis. Pour de nombreuses raisons, la Floride est l’un des meilleurs États américains et accueille chaque jour de nouveaux résidents. En fait, le taux de croissance démographique de 2019 devrait, encore une fois, être bien supérieur au taux national. De plus, le rapport Emerging Trends in Real Estate Report (Rapport sur les tendances émergentes dans l’immobilier) indique sept marchés de l’habitation en Floride qui tablent sur des taux de croissance démographique supérieurs d’au moins 85% à la moyenne nationale !

La Floride est une destination populaire pour les jeunes professionnels, les étudiants et les baby-boomers qui prennent leur retraite. Cette croissance démographique accroît la demande de logements et de locations de tous types à différents prix sur le marché immobilier de la Floride en 2019. Toutefois, les tendances observées par les experts sont la demande croissante d’immeubles locatifs, en particulier de maisons multifamiliales. En effet, la hausse des taux d’intérêt a entraîné une augmentation des coûts mensuels liés à la possession d’une maison. En conséquence, de plus en plus de résidents optent pour la location des maisons dans lesquelles ils vivent. C’est une autre raison pour laquelle l’achat d’un bien locatif en Floride est un investissement judicieux en 2019 !

Hausse des prix de l’immobilier et de la location

Selon Florida BP, les tendances des prix des immeubles de placement constituent un bon indicateur pour les investisseurs immobiliers qui achètent un bien locatif en Floride. Étant donné qu’un nombre plus élevé de personnes s’installent sur le marché du logement en Floride, les investisseurs immobiliers peuvent également s’attendre à une hausse des prix.

Selon Zillow, la valeur médiane des propriétés en Floride est maintenant de 230 000 dollars ce qui représente une augmentation de 8,1% par rapport à l’année dernière. Zillow prédit qu’elle augmentera de 5,0% en 2019. Ainsi, si vous êtes propriétaire d’un immeuble de placement en Floride, votre propriété augmentera de valeur au cours des prochaines années.

La hausse des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt hypothécaires complique la possession d’une maison et, par conséquent, fait augmenter la demande de logements locatifs. En effet, les taux d’inoccupation des immeubles locatifs sont à nouveau en baisse dans l’État. Cela maintient encore la croissance des loyers sur une trajectoire ascendante en Floride où, selon Zillow, le loyer médian est de 1 800 dollars, soit plus que le loyer médian national de 1 637 dollars. Cela montre que les immeubles locatifs en Floride peuvent générer des revenus locatifs élevés, des flux de trésorerie positifs et un bon retour sur investissement.

De plus, les données de Zillow montrent que le prix médian des maisons actuellement inscrites à la vente en Floride est de 292 500 dollars, alors que le prix médian des propriétés vendues est de 220 300 dollars. Les investisseurs immobiliers avisés y voient une opportunité de taille : les vendeurs réduisent leurs prix d’inscription et les acheteurs peuvent obtenir de très bonnes affaires à des prix inférieurs. Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété en location en Floride, le moment est venu de commencer à chercher des propriétés à vendre !