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Investissement immobilier agricole : Diversifier votre portefeuille

L’immobilier agricole est un secteur d’investissement en pleine expansion qui offre une opportunité intéressante de diversification de portefeuille. Cet article vous guide à travers le processus d’investissement dans ce domaine, mettant en lumière son potentiel en tant qu’alternative d’investissement durable et stable.

Pourquoi l’immobilier agricole?

L’investissement dans l’immobilier agricole présente plusieurs avantages, notamment la stabilité et les avantages fiscaux. En effet, les terres agricoles sont des actifs tangibles qui conservent généralement leur valeur au fil du temps, offrant une protection contre les fluctuations économiques. De plus, les revenus générés par ces investissements peuvent bénéficier d’exonérations ou d’abattements fiscaux, rendant ce type d’investissement particulièrement attractif pour les investisseurs soucieux de leur fiscalité.

Comprendre le marché

Le marché de l’immobilier agricole est en constante évolution, avec une demande croissante pour des produits issus de l’agriculture durable et respectueuse de l’environnement. Cette tendance offre des opportunités d’investissement intéressantes dans des domaines tels que la culture biologique, l’élevage responsable ou encore l’agroforesterie. Il est important  de bien comprendre ces tendances et leur impact sur le marché pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.

Comment investir ?

Investir dans l’immobilier agricole implique plusieurs étapes clés comme l’indique https://www.leemans-immobilier.be/ :

  • Sélectionner la terre: Identifiez des terrains agricoles qui correspondent à vos critères d’investissement, tels que la localisation, la surface, le type de culture ou d’élevage, et l’état du sol.
  • Étudier les aspects réglementaires: Informez-vous sur les réglementations en vigueur concernant l’utilisation des terres agricoles, notamment en matière de constructibilité, d’aménagement et de respect des normes environnementales.
  • Analyser la rentabilité: Calculez le rendement potentiel de votre investissement en tenant compte des revenus générés par la production agricole, les loyers perçus dans le cadre de baux longs et les éventuelles subventions publiques.
  • Négocier et acheter: Négociez les conditions d’achat avec le vendeur et procédez à l’acquisition du terrain agricole.

Risques et gestion

Comme tout investissement, celui dans l’immobilier agricole comporte des risques qu’il convient de bien gérer:

  • Risque climatique: Les aléas climatiques peuvent affecter la production agricole et impacter la rentabilité de votre investissement.
  • Risque réglementaire: Les changements de législation peuvent modifier les conditions d’utilisation des terres agricoles ou affecter leur valeur.
  • Risque locatif: Le non-paiement des loyers par les exploitants agricoles peut réduire vos revenus fonciers.

Pour limiter ces risques, il est essentiel de diversifier son portefeuille d’investissements agricoles, de souscrire une assurance adaptée et de mettre en place une gestion rigoureuse des baux et des relations avec les exploitants.

Avantages fiscaux et soutiens gouvernementaux

Les investisseurs dans l’immobilier agricole peuvent bénéficier de plusieurs incitations fiscales et programmes de soutien, tels que:

  • L’exonération partielle ou totale de la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) pour certaines terres agricoles.
  • L’abattement sur les revenus fonciers issus de la location de terres agricoles dans le cadre de baux longs.
  • Les subventions publiques pour la conversion à l’agriculture biologique ou l’installation de jeunes agriculteurs.

En investissant dans l’immobilier agricole, vous pouvez diversifier votre portefeuille tout en participant au développement d’une agriculture durable et respectueuse de l’environnement. Grâce à sa stabilité et aux avantages fiscaux qu’il offre, ce secteur d’investissement présente un potentiel intéressant pour les investisseurs soucieux de leur fiscalité et en quête d’alternatives durables.

Guide d’expert immobilier : stratégies clés pour valoriser votre bien

Saviez-vous que la valorisation d’un bien immobilier peut augmenter sa valeur de 10% à 30% ? En tant qu’expert en stratégies de valorisation immobilière, je vais vous guider à travers les meilleures pratiques pour optimiser la valeur de votre bien et surpasser les articles concurrents en termes de qualité et d’utilité.

Comprendre la valorisation immobilière

La valorisation immobilière consiste à mettre en œuvre des stratégies visant à augmenter la valeur marchande d’un bien. Cela peut inclure l’amélioration de l’apparence, l’optimisation des charges ou encore l’augmentation du loyer. L’objectif est d’accroître le potentiel de rentabilité et d’attirer des acheteurs ou locataires potentiels.

Évaluation professionnelle

L’une des étapes clés dans la valorisation immobilière est l’évaluation professionnelle. Faire appel à un expert immobilier comme http://www.alpimmo.be/ permet d’estimer précisément la valeur vénale de votre bien, identifier ses points forts et faibles, et proposer des recommandations pour améliorer sa valeur.

Choisir le bon expert

Pour choisir le bon expert, vérifiez ses références, son expérience dans le domaine et les témoignages de clients satisfaits. Un expert compétent vous fournira un rapport détaillé avec des conseils personnalisés pour optimiser la valeur de votre bien.

Stratégies de valorisation

Voici quelques-unes des principales stratégies de valorisation immobilière :

Augmentation du loyer

Justifier une augmentation du loyer peut se faire en apportant des améliorations à votre bien, telles que la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain. De plus, assurez-vous que le loyer demandé reste compétitif par rapport aux biens similaires dans votre quartier.

Optimisation des charges

Réduire les coûts liés à la gestion d’un bien peut également augmenter sa valeur. Par exemple, en renégociant les contrats avec les fournisseurs d’énergie ou en installant un système de chauffage plus économe.

Améliorations et extensions

Entreprendre des travaux d’amélioration, tels que l’ajout d’une pièce supplémentaire ou l’aménagement des combles, peut considérablement augmenter la valeur de votre bien. Veillez toutefois à obtenir les autorisations nécessaires avant de commencer les travaux.

Tendances actuelles

Parmi les nouvelles pratiques de valorisation immobilière, on observe une attention accrue portée à l’efficacité énergétique et au développement durable. Les acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à ces aspects lorsqu’ils recherchent un bien immobilier.

En suivant ces conseils et exemples, vous serez en mesure d’optimiser la valeur de votre bien immobilier et d’améliorer sa rentabilité. N’oubliez pas que chaque situation est unique et qu’il est essentiel de faire appel à un expert pour obtenir des recommandations sur mesure. À vous de jouer !

L’importance de se faire accompagner dans l’achat immobilier neuf

L’importance de se faire accompagner dans l’achat immobilier neuf

Vous préférez acheter un bien immobilier neuf au lieu d’un bien ancien ? Si oui, il est important que vous sachiez que vous aurez besoin d’un accompagnement professionnel, surtout s’il s’agit de votre première expérience. Vous vous demandez pourquoi ? Lisez cet article.  

Se faire accompagner pour effectuer un bon investissement et trouver la perle rare en un temps record

Vous conviendrez avec moi que les offres immobilières sont nombreuses sur le marché. Cela dit, elles ne se valent pas toutes. Et c’est ce que vous avez souvent du mal à comprendre. 

Ainsi, pour faire un bon investissement immobilier en acquérant un bien neuf, vous devez solliciter l’accompagnement d’un professionnel du domaine de l’immobilier. Ce dernier pourra en effet vous accompagner durant tout votre projet d’achat en vous prodiguant des conseils avisés. Soyez sûr que si vous êtes tout seul sur le projet d’achat de votre maison ou de votre appartement, vous vous ferez avoir par les vendeurs malhonnêtes. Oui, il en existe ! 

Le professionnel du secteur de l’immobilier va dans un premier temps chercher à recenser vos exigences en ce qui concerne les caractéristiques du bien avant de vous faire des propositions ou des recommandations. De plus, il faut souligner que les professionnels connaissent parfaitement le marché de l’immobilier et peuvent vous trouver un bien d’exception en un temps record. D’ailleurs, même si le bien n’est pas encore sur le marché des ventes, grâce à son réseau d’experts, le professionnel peut vous aider à l’avoir s’il correspond réellement à ce dont vous avez toujours rêvé. 

Se faire accompagner pour effectuer un bon investissement et trouver la perle rare en un temps record

Si vous tombez sur un bien neuf qui vous plaît, il se chargera de l’étudier afin de déterminer s’il correspond réellement à votre projet immobilier. Par ailleurs, étant donné que l’achat d’un bien immobilier n’est pas un investissement qu’il faut prendre à la légère, le professionnel de l’immobilier que vous aurez choisi pour vous accompagner s’assurera de la rentabilité du bien sur lequel vous misez dans le futur. 

Il est tout à fait possible que dans 10 ans le bien que vous achetez aujourd’hui ne vous convient plus. Et il serait intéressant de pouvoir obtenir une plus-value à la revente. 

N’oublions pas que lorsque vous tombez sur un bien immobilier neuf qui répond à tous vos critères, que ce soient en termes d’emplacement, de caractéristiques particulières, mais que votre budget se révèle insuffisant, le professionnel peut aisément entrer en négociation avec le vendeur. 

Les professionnels de l’immobilier sont en effet de vrais négociateurs et peuvent vous aider à facilement obtenir un bien qui au départ était hors budget. 

Rendez-vous sur https://www.habitatneuf.be pour demander un accompagnement. 

Se faire accompagner pour mieux gérer les démarches juridiques et administratives

Se faire accompagner pour mieux gérer les démarches juridiques et administratives

Les démarches qu’entraîne l’achat d’un bien immobilier neuf peuvent parfois devenir pesantes surtout si vous êtes souvent occupé par votre vie professionnelle. En effet, entre les rendez-vous chez le notaire et toute la paperasse qu’il peut y avoir autour de l’acquisition d’un bien neuf, il est fort probable que vous ayez du mal à tout gérer, tout seul. 

De ce fait, le professionnel que vous aurez choisi pour vous accompagner va encore se montrer très utile à ce stade du projet. Il vous dira quoi faire et peut même effectuer certaines démarches en votre nom.

Les risques liés à la vente en viager

Les risques liés à la vente en viager

La vente en viager est un système de plus en plus populaire qui permet à un individu de céder la nue-propriété de son bien à un tiers en échange d’une rente. C’est un mode de vente assez innovant, mais qui présente un certain nombre de risques pour le vendeur. Quels sont les risques liés à la vente en viager ? Découvrez ceux desquels vous méfier avant de vous servir de ce dispositif.

Les risques liés au prix de vente

L’un des plus gros risques pour un vendeur dans un contrat de viager, c’est une mauvaise estimation du prix de vente. Il faut savoir qu’en matière de viager, la fixation d’un prix de vente peut-être aussi un casse-tête pour le vendeur que pour l’acquéreur. Si vous avez besoin d’aide pour évaluer votre bien, vous pouvez aller sur envisager.be. Le tarif à choisir est libre. Cependant, il exige des deux parties de se baser sur des schémas de vente prédéterminés. Ces derniers sont préétablis dans une base de données, soit par la caisse nationale de prévoyance, soit par les assureurs ou soit par les notaires. Ils permettent de faciliter le calcul du montant de vente en cas de viager.

Les tarifs de base sont faits grâce à des tables de mortalité complexe intégrant de nombreux critères. Comme l’on pourrait s’y attendre, l’espérance de vie fait partie des plus importants.  Généralement, ce sont les barèmes de la caisse nationale de prévoyance qui sont les plus employés. Ils permettent donc de réduire les risques liés à une mauvaise estimation et de rassurer les deux parties. Cependant, le risque pour le vendeur de voir son bien immobilier sous-évalué est toujours présent, surtout s’il s’agit d’une vente entre particuliers.

Les risques liés au paiement

Il faut savoir qu’en cédant sa maison sous un viager, le crédirentier s’expose au risque de non-paiement de ses arrérages. Notez que le versement de la rente se fait généralement soit de façon trimestrielle ou soit de façon mensuelle, comme un loyer, par le débirentier. Il peut donc arriver qu’à certains moments ce dernier puisse manquer quelques-unes de ses mensualités. Cela peut devenir un véritable problème si la rente constitue sa principale source de revenus du vendeur.

Également, le bien immobilier mis en vente peut connaître une dévaluation tout au long de la durée du contrat. Ainsi, le montant de la rente peut donc être ré-indexé. Les contrats de viager prévoient généralement la révision des arrérages pour faire face aux variations de la valeur du bien.

Les risques liés à la revente du viager

Dans un contrat de viager, le débirentier reçoit la nue-propriété et le crédirentier, l’usu-propriété. Cela signifie que l’acquéreur bien que ne pouvant pas profiter de la maison devient son propriétaire. Cela lui donne l’autorisation de le vendre, et ce, même du vivant du vendeur. Ainsi, il passe du statut de débirentier à celui de nouveau crédirentier et ce sera autour du nouvel acquéreur de payer une rente. Toutefois, le premier vendeur continuera de percevoir sa rente de la part de son débirentier que ce dernier perçoive ou non les mensualités de son acquéreur.

En conclusion, retenez que le viager constitue une façon innovante de céder son bien immobilier. Cependant, c’est une alternative qui peut présenter des risques au niveau du prix de vente, des paiements, mais aussi de la récence du bien. Ces derniers devront nécessairement être pris en compte au moment de vendre votre bien.

Immobilier : les raisons d’investir en Andorre

investissement immobilier

L’investissement immobilier est une bonne option pour se constituer un patrimoine tout en mettant sa famille à l’abri du besoin. Seulement, pour rentabiliser son investissement, il faut tenir compte de nombreux critères qui sont plus favorables dans certains pays. L’Andorre en fait partie. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier en Andorre ? Lisez cet article pour les réponses.

Les avantages impôts

De nombreuses personnes se demandent pourquoi investir en Andorre. La première raison concerne les avantages relatifs aux impôts. En effet, la principauté est connue pour ses prix attractifs, surtout en ce qui concerne les taxes. Il s’agit d’une option rentable pour tous ceux qui désirent changer de résidence, prendre leur retraite, planifier leur héritage ou simplement créer une entreprise.

Tout d’abord, les impôts sur le revenu sont très bas (0-10 %). Il en est de même pour les revenus sur les sociétés (2-10 %). Ensuite, le taux de TVA, connu dans le pays sous le nom d’IGI est à 4,5 %. Aussi, l’impôt sur le revenu des personnes physiques se situe entre 5 et 10 %. Il faut également préciser qu’il y a une absence d’impôt sur les successions et les donations. Enfin, le taux fiscal sur la fortune est en moyenne autour de 0,05 %.

Les avantages santé

En Andorre, vous bénéficiez de nombreux avantages santé qui peuvent être bénéfiques pour votre investissement immobilier. En effet, le pays est situé dans les Pyrénées avec un air pur et un faible degré d’humidité ambiante. De ce fait, le pays se distingue, car les espérances de vie y sont les plus longues. Par ailleurs, il dispose d’un des meilleurs systèmes de santé au monde.

Il est aussi important de préciser que le taux de criminalité de l’Andorre est très bas. Les résidents sont donc conscients de la stabilité ainsi que de la sécurité du pays.

Le mode de vie

Le mode de vie est également important à prendre en compte avant un investissement immobilier. Et sur ce point, l’Andorre réunit toutes les conditions. Tout d’abord, le pays est connu pour ses pistes de ski et pour ses sports de montagne. Rappelons que les stations modernes de ski ont même accueilli la coupe du monde FIS de ski alpin.

Le pays dispose également de nombreuses routes en montagne. Du fait qu’il est situé dans les Pyrénées, l’alpinisme est notamment développé. Enfin, la gastronomie andorrane est une fusion de la cuisine française et espagnole. Les plats sont donc exquis.

L’emplacement privilégié

L’Andorre, par son emplacement, peut permettre la rentabilisation de votre investissement immobilier. En effet, depuis le pays, vous pouvez accéder sans grande difficulté aux meilleures plages du sud de la France et du nord de l’Espagne. En outre, il est situé à deux / trois heures à peine des principaux pôles touristiques de Barcelone, Toulouse et Perpignan.

Pour se rendre en Espagne, il suffit de prendre votre voiture et en moins de trente minutes vous y êtes ! Des aéroports privés et des plateformes hélicoptère sont également présents à la frontière espagnole dans la ville de La Seu D’Urgell.

Vous devez absolument investir en Andorre grâce aux avantages impôts et santé dont bénéficient les habitants. De plus, les conditions de vie y sont bonnes. Enfin, le pays constitue un emplacement privilégié.

Trouver un conseiller pour mener à bien son projet d’investissement immobilier

Trouver un conseiller pour mener à bien son projet d’investissement immobilier

Investir dans bien immobilier est une démarche qui ne s’improvise pas. Afin de réussir un tel projet, il est recommandé de contracter des services d’accompagnement parce que cette démarche implique un investissement personnel et financier très important. Pour obtenir le meilleur prix ou bien trouver le bon taux de crédit, la meilleure chose à faire est de commencer par trouver une agence de conseillers en investissement immobilier. D’autres intervenants peuvent également intervenir pour concrétiser son projet d’achat immobilier.

Les différents intervenants pour réussir un projet d’investissement

Plusieurs intervenants peuvent accompagner un investisseur en immobilier. Ils possèdent chacun leur rôle respectif pour faire des investissements en Floride. La réussite de ce projet à l’international dépend ainsi de leurs services. Parmi ces professionnels que l’on doit solliciter pour leur service, on peut citer entre autres le conseiller bancaire, l’agent immobilier et le courtier en prêt. Parce que le fait d’investir dans un bien immobilier implique toujours une somme d’argent important, la plupart des investisseurs se lancent dans des prêts bancaires pour réussir leur projet.

Bien préparer son projet avec un conseiller bancaire

Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de déterminer au préalable sa capacité financière. Pour cela, il faut prendre en compte certains critères tels que l’apport personnel, les charges, la situation professionnelle ou encore le taux d’endettement. Tous ces éléments sont à déterminer avec un conseiller bancaire. Ce professionnel peut en effet intervenir lorsqu’on a besoin de souscrire un prêt immobilier.

Obtenir un meilleur taux de crédit avec un courtier de prêt

Qui dit crédit bancaire dit meilleur taux ! Pour le dénicher, il est conseillé d’être accompagné par un courtier de prêt. Son aide est d’une grande importance parce qu’il permet d’éviter de perdre du temps à consulter toutes les offres bancaires. Leurs partenariats avec plusieurs organismes financiers leur permettent de procurer un taux inférieur à celui obtenu seul.

Bien négocier le prix du bien avec l’agent immobilier

Certes, l’agent immobilier est loin d’être un acteur aguerri du financement du bien, mais ce professionnel présente un atout capital sur le marché immobilier. Il peut intervenir à titre de négociateur pour rapprocher les parties et faciliter la transaction. C’est grâce à son engagement que l’investisseur puisse trouver le bon investissement qui correspond à ses besoins et son budget. Acheter un bien immobilier ne se limite pas uniquement au fait d’acquérir une maison ou un appartement, mais aussi sur le choix du logement et le moyen de rentabiliser son rendement.

L’intérêt d’opter pour un investissement locatif en Floride

Un agent immobilier spécialisé dans les offres immobilières en Floride propose souvent un investissement locatif. Parmi les avantages dont on peut en profiter, on peut citer par exemple la défiscalisation, la constitution d’un patrimoine ou encore le taux immobilier très bas. Même durant la crise sanitaire, investir en Floride présente un avantage potentiel pour les investisseurs. Ils peuvent en effet profiter d’un bien immobilier plus spacieux, accessible et répondant aux normes en vigueur. Il est à rappeler qu’investir dans l’immobilier locatif consiste à investir dans un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Tout comprendre sur l’acte notarié du viager !

acte notarié viager

Le viager est une forme de vente immobilière où l’acheteur n’est propriétaire du bien qu’au décès de l’ancien. Compte tenu de la complexité de la définition et des détails des clauses de contrat, le fonctionnement et le principe du viager doivent être bien compris avant de se lancer. Le contrat a une valeur juridique d’où son nom acte notarié, ce qui rend impératif la compréhension des contrats qui y seront stipulés. Tour d’horizon sur les contenus d’un acte notarié de viager !

Acte notarié du viager : Similaire à un contrat de vente classique !

Lors d’une transaction immobilière, la rédaction d’un acte notarié implique trois entités au minimum. D’un côté il y a le vendeur qui ne s’acquitte de son bien qu’après signature du contrat. De l’autre, l’acheteur qui est le futur propriétaire. Pour officialiser la vente, la signature de la vente se fait en présence du notaire qui prenne aussi part aux signatures en tant qu’autorité administrative compétente pour faire valoir le droit à l’acte. Un acte signé devant un notaire prend ainsi naturellement le nom d’un « acte notarié ». Comme le viager implique les mêmes parties, l’acte notarié d’un viager aura ainsi une modalité similaire qu’un contrat de vente classique. Le site envisager.be propose ses accompagnements dans votre projet de viager que ce soit la vente ou l’achat afin de mieux rédiger un contrat répondant à vos droits.

Acte notarié du viager : les informations du bien et des deux parties concernées !

Pour la rédaction de l’acte notarié, il sera demandé auprès du vendeur, ses informations sur l’état civil. Les informations requièrent celui du conjoint du vendeur s’ils sont tous les deux propriétaires du bien. À noter qu’il est obligatoire de mentionner un consentement de la vente par le conjoint. Les mêmes seront impératives à l’acquéreur avec son conjoint. Quant au bien, il est préférable de procéder à l’estimation de la valeur vénale de la maison par un expert, pour avoir un prix juste. Soit, un prix qui évalue ses qualités, ses défauts, ses atouts géographiques et son historique. En somme l’acte notarié d’un viager se fait lorsque les entités sont en capacité de jugement, consenties à vendre le bien et à l’officialiser.

Acte notarié du viager : le contrat de paiement et les types de contrat !

Rappelons qu’un viager consiste à vendre un bien à un senior. Comme la disposition du bien n’est effective qu’au décès de ce dernier, le viager demande le versement d’un montant de capital dit « bouquet de viager » et d’un loyer mensuel appelé « rente viagère ». Les seuls détails à préciser seront ainsi les dates, mais il est aussi essentiel que les deux arrivent à s’entendre sur leur forme de viager. Ils ont le choix entre un viager occupé où le vendeur y réside encore jusqu’à son décès, où l’inverse qui est le viager libre. Cette dernière forme permet à l’acheteur de l’occuper ou de la louer. Il est aussi possible de fixer l’acquisition du bien d’où le viager à terme.

Les avantages d’investir en Floride dans l’immobilier

La Floride, connue par ses plages de rêve, le climat tropical ainsi que ses endroits inédits et ses monuments de luxe, figure parmi la destination la plus convoitée du monde. Certaines personnes s’envolent juste pour les vacances en songeant déjà aux moments inoubliables qu’elles vont passer. D’autres ont choisi l’option d’investir et d’y placer leurs fortunes afin de les capitaliser et de  les rentabiliser. Mais pourquoi ces derniers ont-ils choisi précisément la Floride pour leur placement en immobilier ?

Le choix de l’investissement

Que ce soit en Floride ou dans d’autres villes, l’investissement est une arme à double tranchant. Chaque secteur auquel nous choisissons de nous affilier présente toujours des risques de rentabilité ce qui nous amènera automatiquement à la faillite en un rien de temps si l’on ne prend pas les précautions nécessaires.

En général, la Floride est reconnue comme étant la ville des riches. Chaque recoin de la vie est décoré par des maisons luxueuses et des boutiques très haut de gamme. Quelques quartiers de la ville  sont aussi très privilégiés par rapport à d’autres comme les parcelles en vue panoramique sur la mer. Avant toute chose, définissez les bonnes raisons d’investir en Floride.

Dans ce sens, nous pouvons déjà détecter votre cible sur le marché : les riches retraités, les célébrités… et bien d’autres encore. En gros, les cibles sont tous des gens de haut statut qui peuvent se permettre d’acheter cher.

Le choix de l’investissement est donc une décision qui ne se prend pas à la hâte et qui doit être scrupuleusement décidée avec des experts financiers. Même si le secteur immobilier s’avère être un business très prometteur, Certains investisseurs ont aussi beaucoup perdu faute d’étude et de planification.

L’investissement en secteur immobilier en Floride

Pour pouvoir investir en Floride, il est à noter que l’on doit avoir un capital assez important pour pouvoir construire des résidences luxueuses et suivant les tendances de l’immobilier sur le marché. Bien que cela puisse paraître facile de construire et de vendre après, il est fortement recommandé de faire équipe avec des experts en la matière pour mettre toutes les chances de gagner de notre côté.

Ce dernier détectera le quartier idéal pour la construction, le genre d’immeubles à construire (maison, appartement, villas …) ainsi que les clients-cibles. L’investisseur  a le choix entre les biens locatifs, destinés à être loués à long terme, ou encore les immeubles à revendre.

Pour les biens locatifs, il existe une plus grande chance de trouver des locataires en fonction de l’immeuble proposé (adaptation de la maison par rapport au climat, l’équipement, l’accessibilité…) En revanche, nous devons toujours classer un budget spécial « réparation » pour entretenir la maison et pour que celle-ci reste toujours confortable et spacieuse.

Pour les biens immobiliers à revendre, plus la maison est équipée, plus elle a la chance d’attirer plus de clients. L’avantage de ce type d’investissement réside sur le fait qu’une fois la maison vendue, nous nous attendons à un rendement à forte valeur ajoutée en une seule fois.

Il est à noter que la vente est soumise aux impôts sur la plus-value. Le taux est progressif et peut aller jusqu’à 39 % si la vente est effectuée à moins d’un an. Au-delà de ce délai, le taux  peut aller jusqu’à 15% de la plus-value à long terme.

Bref, que ce soit en biens locatifs ou ceux destinés à la revente, l’investissement dans le secteur immobilier est très prometteur dans la mesure où nous nous associons avec des experts dans le domaine. Le bien proposé dépend de la rentabilité des investissements.

Les clés d’un investissement immobilier réussi

En matière de placement financier, l’investissement immobilier figure parmi les placements les plus rentables. Vous désirez devenir un investisseur à succès mais vous ignorer complètement les rouages de cette opération ? Rassurez-vous car heureusement l’investissement immobilier n’est pas uniquement réservé aux connaisseurs. Néanmoins, il vous faudra faire preuve de beaucoup de patience et de ténacité en plus de suivre les bons conseils des experts qui livrent leur expérience. Découvrez donc tout ce qu’il faut savoir dans cet article pour réussir votre investissement immobilier.

Privilégiez la rentabilité de l’investissement immobilier

Vous devez garder à l’esprit que la rentabilité d’un investissement immobilier ne se résume pas à un simple calcul. Avant toute chose, il vous faut prendre en compte l’existence des facteurs qui sont garant d’une bonne rentabilité de votre investissement. Parmi ces facteurs figure son emplacement. Le principe est simple : s’il est bien situé, le placement immobilier reste toujours rentable. A titre d’illustration, bien investir en Floride peut vous être largement avantageux en raison de son attractivité. Vous devez donc vous demander la question la ville ou encore le quartier où dans lequel vous souhaitez vous lancer. Un secteur attractif se caractérise souvent par la présence d’une école ou d’une université, un bassin d’emploi et de commodité comme les transports à proximité par exemple. Ainsi, vous aurez juste à coupler ces données avec le type de bien immobilier que vous souhaitez mettre sur le marché.

Le caractère important de l’achat

Un bon investissement se négocie à l’achat. Vous devez donc à tout prix acheter en dessous des prix du marché afin de tirer à la hausse le taux de rendement et pour vous permettre de vous assurer une plus-value intéressante à la revente. Ainsi, si les prix du marché sont à la hausse au moment de la revente, ce sera bénéfique pour vous. Si au contraire les prix baissent, au moins vous êtes assuré de ne pas perdre votre mise de départ.

Il existe quelques méthodes tout à fait astucieuses afin de vous permettre d’acheter sous les prix du marché : vous devez savoir négocier, accepter de récupérer des biens avec défaut ou encore faire appel au service de bons experts. En effet, faire baisser les prix d’un investissement immobilier est justement le domaine de prédilection des professionnels immobiliers. Ils connaissent toutes les ficelles qui emmèneront à la réduction du prix d’achat. Ils savent aussi repérer les vendeurs pressés, les biens depuis trop longtemps sur le marché ainsi que ceux qui présentent des défauts corrigibles.

L’importance de miser sur l’investissement à haut rendement

Si vous chercher une rentabilité nette après impôts largement avantageuse (en général au-delà de la barre de 10%), vous devez donc utiliser cette tactique. Les investissements qui permettent un haut rendement concerne par exemple la location de courte durée ou location saisonnière. Le raison en est que plus on loue sur de courtes durées, plus les loyers perçus seront hauts. Aussi, vous devez aussi bien choisir votre bien immobilier ainsi que son emplacement. Il doit être situé en secteur touristique. Il vous suffit donc d’augmenter les loyers en haute saison afin d’exploser littéralement vos rentabilités locatives.

Des conseils pour investir dans le monde de l’immobilier

investissement immobilier

L’investissement immobilier peut être lucratif, voire tape-à-l’œil. Il peut vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissement existant et constituer une source de revenus supplémentaire.

Le problème est que beaucoup de nouveaux investisseurs ne savent pas où ni comment investir dans l’immobilier. Voici quelques unes des meilleures façons d’investir dans l’immobilier, allant d’un entretien minime à un entretien élevé.

Achetez des fonds de placement immobilier (FPI)

Les sociétés de placement immobilier vous permettent d’investir dans des biens immobiliers sans les biens physiques. Souvent comparées aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les sociétés de placement immobilier ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement courant pour la retraite. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou ne veulent pas de revenus réguliers peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour faire fructifier leur investissement.

Les nouveaux investisseurs peuvent vouloir s’en tenir aux sociétés de placement immobilier cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier en ligne comme concept-patrimoine.com.

Certaines se négocient en bourse comme une action, d’autres ne sont pas cotées en bourse. Le type de société de placement immobilier que vous achetez peut être un facteur important du risque que vous prenez, car les sociétés de placement immobilier non cotées en bourse ne se vendent pas facilement et peuvent être difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs doivent généralement s’en tenir aux sociétés de placement immobilier cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire de sociétés de courtage.

Pour cela, vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, l’ouverture d’un compte prend moins de 15 minutes et de nombreuses sociétés ne nécessitent aucun investissement initial (bien que la société de placement immobilier elle-même ait probablement un investissement minimum).

Utilisez une plateforme d’investissement immobilier en ligne

Ces plateformes mettent en relation les promoteurs immobiliers et les investisseurs qui souhaitent financer des projets, soit par l’emprunt, soit par des fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange d’une prise de risque importante et du paiement d’une redevance à la plateforme. Comme beaucoup d’investissements immobiliers, ceux-ci sont spéculatifs et peu liquides – vous ne pouvez pas les décharger facilement comme vous le feriez pour une action.

Le hic, c’est que vous pouvez avoir besoin d’argent pour gagner de l’argent. Nombre de ces plateformes ne sont ouvertes qu’aux investisseurs accrédités.

Pensez à investir dans des biens de location

Le piratage immobilier vous permet de vivre dans votre propriété d’investissement tout en louant des chambres ou des unités.

Bien entendu, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement entier. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez demander en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite – ou même la personne qui appelle cette personne – vous devrez également payer un gestionnaire immobilier.

Envisagez de retourner les biens d’investissement

Vous investissez dans une maison bon marché qui a besoin d’un peu d’amour, vous la rénovez au moindre coût et vous la revendez avec un bénéfice. Appelée « house flipping », la stratégie est un peu plus difficile qu’il n’y paraît à la télévision.

Une suggestion : Trouvez un partenaire expérimenté. Vous avez peut-être du capital ou du temps à apporter, mais vous trouvez un entrepreneur qui est bon pour estimer les dépenses ou gérer le projet.

L’autre risque de basculement est que plus vous détenez la propriété longtemps, moins vous gagnez d’argent car vous payez un prêt hypothécaire sans apporter de revenus. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison au fur et à mesure que vous la rénovez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont superficielles et qu’un peu de poussière ne vous dérange pas.

Louez une chambre

Enfin, pour plonger le bout de votre orteil dans les eaux immobilières, vous pourriez louer une partie de votre maison via un site. C’est du piratage de maison pour l’engagement-phobe : Vous n’êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés, et la garantie d’accueil de l’entreprise offre une protection contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus accessible que le concept fantaisiste d’investissement immobilier. Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la louer.

Comme toute décision d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, vous l’investisseur.