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Comment vendre sa maison au meilleur prix ?

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Vous pouvez vendre votre maison au meilleur prix, grâce aux nombreux avantages que vous offrent certains sites de vente immobilière en ligne. Pour réussir la vente de votre appartement, vous avez le choix de faire du homestaging. Mais vous avez l’opportunité d’en être dispensé, en choisissant de céder votre maison auprès d’un promoteur ou d’un site spécialisé. En effet, certaines plateformes achètent votre bien tel quel en l’état, qu’il soit moche ou non. Vous bénéficiez en plus de l’opportunité d’être déchargé de toutes les démarches nécessaires. Lire la suite

Critères pour choisir sa maison

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L’achat d’une nouvelle maison reste souvent compliqué. Comme il s’agit d’un investissement conséquent, il est important de prendre en compte un certain nombre de critères pour éviter de faire le mauvais choix. Aussi, il est crucial de procéder à une sélection rigoureuse pour ne pas s’éloigner de la réalité et de vos attentes. Dans cet article, on vous livre quelques facteurs à prendre en compte dans l’achat de votre nouvelle maison. Lire la suite

L’achat d’un bien locatif en floride peut s’avérer très rentable en 2019

L’achat d’un bien locatif en floride peut s’avérer très rentable en 2019

2019 devrait être une bonne année pour le marché immobilier de la Floride. Connu comme le Sunshine State, réputé pour ses plages et sa vue magnifique sur l’océan, la Floride a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers. Dans l’ensemble de l’État, une combinaison parfaite de la demande, de la croissance économique et d’autres facteurs fait de l’achat d’un bien locatif en Floride un excellent investissement.

La Floride dans le rapport sur les tendances émergentes de PwC

Le rapport Tendances émergentes de l’immobilier de PwC est une prévision de marché très appréciée, soulignée par sa liste de « Marchés à surveiller » pour les investissements immobiliers aux États-Unis. Le marché du logement en Floride est une histoire remarquable dans le rapport de cette année. Pour commencer, le rapport présente divers facteurs qui contribuent aux perspectives positives d’un investissement immobilier en Floride. Celles-ci incluent la croissance démographique, un climat des affaires favorable et une structure de coûts attrayante.

En outre, de nombreuses villes de la Floride occupent les premières places sur la liste des marchés à surveiller en 2019. Orlando a figuré dans le top cinq, Tampa Bay / St. Petersburg et le top 20, et Miami et Fort Lauderdale parmi les 20 premiers. Le rapport affirme que ces villes «se sont complètement remises des bouleversements provoqués par la crise financière mondiale ». Ce devraient être vos premiers choix pour l’achat d’un bien locatif en Floride.

Forte économie et croissance de l’emploi

Comme chaque investisseur immobilier le sait, les tendances économiques dans chaque État aux États-Unis peuvent avoir un impact considérable sur son marché du logement. En ce qui concerne la Floride, la vigueur de son économie est un facteur important pour attirer les investisseurs immobiliers. Selon US News, l’économie de la Floride a dépassé le billion de dollars l’année dernière et la croissance est encore possible !

En outre, la Floride a un taux de chômage favorable dans cet État. En juin 2018, le Sunshine State affichait un taux de chômage de 3,8%, inférieur au taux national de 4%. Cela signifie qu’il y a plus de personnes employées en Floride que dans d’autres États américains. En outre, le taux de croissance de l’emploi en 2019 devrait être bien supérieur au taux national dans de nombreuses villes de Floride, selon le rapport Emerging Trends.

Cette économie forte et la croissance de l’emploi se traduisent directement par un marché du logement tout aussi fort. Donc, pour un investisseur immobilier, il n’y a aucune raison de penser que l’achat d’un bien locatif en Floride présente un inconvénient cette année.

Croissance démographique + demande de location

La Floride est le 3ème plus peuplé (après la Californie et le Texas) et le 8ème État le plus densément peuplé des États-Unis. Pour de nombreuses raisons, la Floride est l’un des meilleurs États américains et accueille chaque jour de nouveaux résidents. En fait, le taux de croissance démographique de 2019 devrait, encore une fois, être bien supérieur au taux national. De plus, le rapport Emerging Trends in Real Estate Report (Rapport sur les tendances émergentes dans l’immobilier) indique sept marchés de l’habitation en Floride qui tablent sur des taux de croissance démographique supérieurs d’au moins 85% à la moyenne nationale !

La Floride est une destination populaire pour les jeunes professionnels, les étudiants et les baby-boomers qui prennent leur retraite. Cette croissance démographique accroît la demande de logements et de locations de tous types à différents prix sur le marché immobilier de la Floride en 2019. Toutefois, les tendances observées par les experts sont la demande croissante d’immeubles locatifs, en particulier de maisons multifamiliales. En effet, la hausse des taux d’intérêt a entraîné une augmentation des coûts mensuels liés à la possession d’une maison. En conséquence, de plus en plus de résidents optent pour la location des maisons dans lesquelles ils vivent. C’est une autre raison pour laquelle l’achat d’un bien locatif en Floride est un investissement judicieux en 2019 !

Hausse des prix de l’immobilier et de la location

Selon Florida BP, les tendances des prix des immeubles de placement constituent un bon indicateur pour les investisseurs immobiliers qui achètent un bien locatif en Floride. Étant donné qu’un nombre plus élevé de personnes s’installent sur le marché du logement en Floride, les investisseurs immobiliers peuvent également s’attendre à une hausse des prix.

Selon Zillow, la valeur médiane des propriétés en Floride est maintenant de 230 000 dollars ce qui représente une augmentation de 8,1% par rapport à l’année dernière. Zillow prédit qu’elle augmentera de 5,0% en 2019. Ainsi, si vous êtes propriétaire d’un immeuble de placement en Floride, votre propriété augmentera de valeur au cours des prochaines années.

La hausse des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt hypothécaires complique la possession d’une maison et, par conséquent, fait augmenter la demande de logements locatifs. En effet, les taux d’inoccupation des immeubles locatifs sont à nouveau en baisse dans l’État. Cela maintient encore la croissance des loyers sur une trajectoire ascendante en Floride où, selon Zillow, le loyer médian est de 1 800 dollars, soit plus que le loyer médian national de 1 637 dollars. Cela montre que les immeubles locatifs en Floride peuvent générer des revenus locatifs élevés, des flux de trésorerie positifs et un bon retour sur investissement.

De plus, les données de Zillow montrent que le prix médian des maisons actuellement inscrites à la vente en Floride est de 292 500 dollars, alors que le prix médian des propriétés vendues est de 220 300 dollars. Les investisseurs immobiliers avisés y voient une opportunité de taille : les vendeurs réduisent leurs prix d’inscription et les acheteurs peuvent obtenir de très bonnes affaires à des prix inférieurs. Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété en location en Floride, le moment est venu de commencer à chercher des propriétés à vendre !

Quelques astuces à savoir pour rentabiliser son investissement locatif

rentabiliser son investissement locatif

L’investissement immobilier est un des meilleurs moyens permettant de réaliser une meilleure rentabilité financière. Il réclame certaines compétences de la part des investisseurs. Pour optimiser vos bénéfices, il existe certaines astuces à savoir.

Proposer un bien de qualité

La qualité d’un bien constitue un critère fondamental si vous voulez vous enrichir avec l’investissement locatif. Elle permettra à votre logement d’être fortement référencé. Cela rime avec l’objectif du gouvernement de mettre en place des habitats sains respectant la dignité humaine. C’est la raison pour laquelle l’État propose aux investisseurs plusieurs dispositifs. La loi Pinel en fait partie. Elle insiste particulièrement sur l’état des immeubles. Ces derniers doivent être neufs. Ils peuvent être également anciens à condition d’avoir été méticuleusement rénovés. Si vos offres sont de haut de gamme, elles pourront répondre aux attentes des locataires. Les loyers ainsi fixés vont bel et bien vous satisfaire parce que vous aurez la chance d’attirer des locataires potentiels. Ceux-ci sont, dans la plupart des cas, en quête des logements de confort et de luxe. Ils ne se soucient donc pas de la somme à dépenser pour satisfaire leurs besoins en habitat.

Bien choisir l’emplacement de son immeuble à louer

Quand vous voulez investir dans l’immobilier, il faut bien choisir l’emplacement de votre bien. L’acquisition d’un logement neuf ou ancien à réhabiliter devrait donc avoir lieu dans un endroit très fréquenté. De cette manière, la mise en location ne sera pas difficile. Vous pouvez, par exemple, acheter une maison qui se situe dans un quartier abritant plusieurs services publics. Ces derniers concernent les hôpitaux, la maternité, les établissements scolaires, les universités, etc. Les immeubles qui s’y trouvent sont facilement à louer. En outre, vous devez également tenir compte de l’accessibilité. Votre bien est-il accessible en voiture ? Est-il proche d’une autoroute ? Les transports en commun sont très importants pour les locataires employés dans des entreprises. Enfin, un habitat permettant d’avoir une meilleure vue panoramique est également idéal. Il est très rentable dans l’investissement locatif saisonnier.

Savoir profiter de la défiscalisation

La défiscalisation est un facteur de rentabilité incontournable dans le monde de l’investissement locatif. Elle permet aux investisseurs immobiliers de profiter de divers avantages. Ces derniers ne s’obtiennent pas toutefois qu’en travaillant dans le cadre d’un dispositif proposé par le gouvernement. Il existe, par exemple, la loi Pinel dont l’application est plongée jusqu’à la fin de l’année 2021. Elle propose d’importantes réductions fiscales. Celles-ci varient de 12 % à 21 % du prix d’achat du bien pour les durées du contrat de 9 ans à 12 ans. Cet allègement fiscal est de 18 %. Pour le délai de location de 12 ans. Vous pouvez également opérer avec la loi Censi-Bouvard, les dispositifs LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle), la loi monuments historiques, etc. C’est à travers ces différentes lois que l’État récompense les bailleurs. La somme ainsi obtenue s’accumule avec les loyers mensuels pour vous constituer progressivement un patrimoine financier et immobilier.