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Conseils pour connaitre la valeur de votre bien immobilier

bien immobilier

Que ce soit dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession immobilière, l’estimation du bien immobilier est une étape nécessaire à ne pas négliger. Avec les tendances maison qui ne cessent pas d’évoluer, les normes énergétiques qui deviennent de plus en plus strictes, connaitre la valeur de son bien devient encore plus important. Si vous ne savez pas par où commencer, on vous propose ici de connaitre l’importance d’une estimation immobilière et comment le faire.

Pourquoi faire estimer votre bien immobilier ?

Estimer votre bien immobilier peut se révéler très important pour plusieurs raisons. En effet, dans le cadre d’une vente immobilière, proposer un prix trop bas peut vous causer des pertes financières tout comme un prix trop élevé pourrait retarder la vente. Ainsi, la fixation d’un juste prix et correspondant au marché est primordiale pour mettre à bien votre projet. Vous pouvez vous confier à votre agence Immo Le Grand pour cette étape de la vente immobilière.

Aussi, dans le cadre d’une succession immobilière, il est également préférable de faire une estimation du bien. En effet, la valeur du bien immobilier d’une succession est impérative pour la déclaration de succession. Dans le cadre d’un divorce, si votre ex-partenaire souhaite racheter sa part de l’habitation, il est important de connaitre le prix équitable. De même, si le bien immobilier est destiné à intégrer le patrimoine de votre société, une estimation s’impose bien évidemment.

Les critères à considérer pour connaitre la valeur d’un bien

Il existe plusieurs facteurs qui influencent la valeur de votre bien immobilier. Parmi les premiers critères, on a bien sûr la situation géographique. En effet, deux biens immobiliers semblables n’auront pas le même prix si l’un est situé en centre-ville et l’autre à la campagne. Aussi, dans les quartiers les plus prisés, le prix de l’immobilier sera toujours plus élevé. D’autres facteurs comme la proximité de la gare, l’autoroute, les écoles ou le centre commercial seront déterminants.

Le type d’habitation est aussi un critère déterminant pour estimer la valeur d’un bien immobilier. En effet, vous pouvez avoir à faire à une maison deux façades, un studio, un appartement ou une villa. La valeur dépendra alors du type de bien. Plus le bien est exceptionnel, plus le prix sera élevé. D’autres facteurs tels que l’âge, l’état général, la surface ainsi que le nombre de pièces de la maison sont également à prendre en considération.

Comment faire estimer son bien immobilier ?

Pour estimer votre bien, vous pouvez soit le faire vous-même, demander une estimation en ligne ou également solliciter un expert pour vous aider. Tout d’abord, vous pouvez effectivement faire l’estimation de la valeur par vous-même en calculant le prix du mètre carré en comparant celui des biens immobiliers dans le même secteur. Ensuite, vous pouvez considérer tous les points positifs et négatifs qui seront en votre faveur et défaveur.

L’un des moyens les plus faciles pour estimer votre bien est de faire une estimation en ligne. De nombreux outils ou sites vous proposent un tel service pour faciliter votre estimation immobilière. Pour obtenir un rapport détaillé qui justifie point par point une estimation, le mieux est de se tourner vers un professionnel tel qu’un architecte, un agent immobilier ou un notaire.

L’avenir d’un investisseur qui achète un chalet en Belgique

avenir d’un investisseur

L’argent ne fait pas le bonheur, mais notre vie en société est fortement liée à ses valeurs. Des hommes et des femmes souhaitent tous connaitre le secret du succès. Ils s’accordent à dire qu’un travail conséquent est indispensable. L’investissement est une activité qui a pour objectif de gagner encore plus d’argent. En Belgique, paraît-il que la possession d’un chalet peut être source de revenus. Certaines personnes sont sur le point d’en acheter.Mais quelle en est sa véracité ?

L’achat d’un chalet et l’investissement en Belgique

Investir dans une valeur sûre est l’attente de tous acteurs économiques. En Belgique, la possession d’un chalet peut être très rentable. Cette rentabilité s’obtient en mettant le chalet en location. Il faut tout de même que le projet d’achat du chalet ait bien fait l’objet d’une étude approfondie à l’avance. L’observation du marché du chalet avant de procéder au contrat d’achat est indispensable.

Ce, afin de trouver la meilleure offre qui convient à vos objectifs. Autrement dit, l’étude du marché est utile pour vous permettre de comprendre les attentes des visiteurs. Il faut que le chalet proposé au marché corresponde aux attentes des locataires. Le choix de l’offre d’achat joue un rôle important pour réussir son investissement en chalet.

Les probabilités en devenant propriétaire d’un chalet

Le flux touristique ne cesse de progresser en Belgique ces dernières années. Il est en effet une opportunité pour ceux qui veulent investir sur le territoire Belge. Plusieurs rêvent désormais de posséder un chalet pour avoir une nouvelle source de revenus. Beaucoup n’osent pourtant pas franchir le cap par crainte de perte de temps et d’argent. La question que ces personnes se posent est souvent « est-il vraiment rentable d’investir en chalet ? ».

La réponse à cette question se trouve en observant le secteur touristique du pays. Autrement dit, la rentabilité ou non d’un investissement en chalet dépend de la situation touristique du pays. Force est de noter que chaque année, la Belgique reçoit des visiteurs internationaux d’une grande importance en nombre. Il est conseillé de faire appel à un spécialiste de vente de chalet en Belgique pour bien réussir son investissement.Ce qui signifie qu’il est possible de devenir riche ou de le rester en achetant un chalet en Belgique.

Acheter un chalet s’avère être une dépense, mais peut être tourné en investissement rentable. Il faut posséder les bonnes techniques pour tirer profit de son chalet. Le fait de le mettre en location saisonnière est une bonne manière d’investissement par exemple.

Les actions à mettre en œuvre pour réussir son investissement en Belgique avec un chalet

La plupart des habitants de notre planète pensent qu’il est compliqué de réussir. Cela s’explique par la situation fragile de plusieurs pays du monde.La Belgique est en général un pays à une économie favorable et développée. Les Belges sont des autochtones et vivent au rythme des différences qui l’ont constituée. Acheter un chalet est une dépense qui peut devenir un investissement rentable. Les habitants de Belge ont recours à ce type d’investissement pour avoir plus d’argent.

La possession de bonnes pratiques est indispensable pour le succès. Louer un chalet offre de nombreux avantages, mais pour en profiter, certaines étapes sont à respecter. On peut distinguer les actions à prendre en cinq étapes importantes. La première chose à faire est d’informer la compagnie d’assurance de votre choix. Cela a pour objectif principal l’obtention d’une somme d’argent pour couvrir les dommages occasionnés par les locataires. Il est important par la suite de faire une investigation sur les locataires potentiels.

Pour trouver le bon locataire n’est pas chose facile, car il faut une grande vigilance. Investiguer un locataire signifie se renseigner sur le locataire. Cette attitude vous permettra d’éviter les ennuis. Pour ce faire, vous avez à demander au futur locataire l’objectif de son séjour et de lui parler des règles à respecter. Le locataire a aussi besoin de savoir ce que vous attendez de lui. Le fait de laisser une liste de recommandation est conseillé.

Conseils pour réussir son investissement immobilier à Bruxelles

investissement locatif

Le marché immobilier belge est un secteur qui reste en général stable et rentable, même dans le cas où les marchés de bourses connaissent des difficultés et s’effondrent. Vous pouvez donc vous rassurer que l’investissement immobilier sera le placement d’argent garanti à long terme. Comment le réussir à Bruxelles ?

Opter pour le meilleur investissement sur le marché

L’étape primordiale pour la réussite d’un investissement immobilier est de choisir le meilleur placement ayant un objectif sur le long terme. On peut, par exemple, opter pour un achat et une revente ou encore une location. Par ailleurs, il faut savoir que s’investir sur un appartement classique est, par exemple, l’idéal pour un placement avec un objectif de 5 ans. Il est suivi de peu par une maison classique, puis des résidences secondaires en bord de mer ou en périphérie de la ville. Les maisons de repos ou les logements avec assistance figurent également parmi les meilleurs placements. Concernant le budget, les banques donnent souvent des pistes par rapport à la situation financière du futur investisseur.

Bien choisir le quartier pour réaliser le projet

Pour réussir ce projet à Bruxelles, il est très important d’investir intelligemment dans les quartiers en développement. Pour ce faire, le futur investisseur doit se baser sur le ciblage du quartier, mais aussi la définition du budget. Effectivement, il s’agit des éléments essentiels. Si son budget ne lui permet pas de choisir des quartiers prisés, il doit se renseigner sur d’autres quartiers qui peuvent se développer potentiellement et qui restent un bon rapport qualité/prix. D’ailleurs, il faut savoir que les biens que le futur investisseur peut acquérir dans ces quartiers sont moins chers à l’achat et peuvent engendrer une plus-value à la revente. Pour se faire accompagner par un professionnel, on peut, par exemple, se rendre sur Nesting-realty.

S’investir sur les achats neufs

Pour effectuer plus tard un investissement locatif, c’est-à-dire investir dans un immobilier et le mettre en location pour bénéficier des rentes, il vaut mieux opter pour un achat neuf. En effet, le principal avantage d’un bien neuf, c’est sa qualité énergétique. Les futurs locataires seront de plus en plus attirés, car les charges seront limitées et définies au préalable. On peut déduire que pour un investissement dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est bas, toutefois en ce qui concernera le loyer, il sera moins élevé. Le rendement sera ainsi faible.

Apporter une garantie financière

Il faut noter qu’on n’arrivera pas à réussir un investissement immobilier si on ne sait pas apporter une garantie financière aux banques, ou si on n’arrive pas à bien gérer son argent. Pour que les établissements financiers puissent accorder le montant sollicité pour le projet, il s’avère être important que le futur investisseur dispose d’une épargne ou d’un patrimoine qui va servir de garantie. Effectivement, il convient de savoir qu’il n’est pas possible d’investir sans placer des fonds propres dans leur transaction. On peut donc dire qu’il est toujours important de se créer une situation financière propice au projet avant de se lancer.

Comment vendre sa maison au meilleur prix ?

vendre sa maison au meilleur prix

Vous pouvez vendre votre maison au meilleur prix, grâce aux nombreux avantages que vous offrent certains sites de vente immobilière en ligne. Pour réussir la vente de votre appartement, vous avez le choix de faire du homestaging. Mais vous avez l’opportunité d’en être dispensé, en choisissant de céder votre maison auprès d’un promoteur ou d’un site spécialisé. En effet, certaines plateformes achètent votre bien tel quel en l’état, qu’il soit moche ou non. Vous bénéficiez en plus de l’opportunité d’être déchargé de toutes les démarches nécessaires. Lire la suite

Critères pour choisir sa maison

choisir sa maison

L’achat d’une nouvelle maison reste souvent compliqué. Comme il s’agit d’un investissement conséquent, il est important de prendre en compte un certain nombre de critères pour éviter de faire le mauvais choix. Aussi, il est crucial de procéder à une sélection rigoureuse pour ne pas s’éloigner de la réalité et de vos attentes. Dans cet article, on vous livre quelques facteurs à prendre en compte dans l’achat de votre nouvelle maison. Lire la suite

L’achat d’un bien locatif en floride peut s’avérer très rentable en 2019

L’achat d’un bien locatif en floride peut s’avérer très rentable en 2019

2019 devrait être une bonne année pour le marché immobilier de la Floride. Connu comme le Sunshine State, réputé pour ses plages et sa vue magnifique sur l’océan, la Floride a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers. Dans l’ensemble de l’État, une combinaison parfaite de la demande, de la croissance économique et d’autres facteurs fait de l’achat d’un bien locatif en Floride un excellent investissement.

La Floride dans le rapport sur les tendances émergentes de PwC

Le rapport Tendances émergentes de l’immobilier de PwC est une prévision de marché très appréciée, soulignée par sa liste de « Marchés à surveiller » pour les investissements immobiliers aux États-Unis. Le marché du logement en Floride est une histoire remarquable dans le rapport de cette année. Pour commencer, le rapport présente divers facteurs qui contribuent aux perspectives positives d’un investissement immobilier en Floride. Celles-ci incluent la croissance démographique, un climat des affaires favorable et une structure de coûts attrayante.

En outre, de nombreuses villes de la Floride occupent les premières places sur la liste des marchés à surveiller en 2019. Orlando a figuré dans le top cinq, Tampa Bay / St. Petersburg et le top 20, et Miami et Fort Lauderdale parmi les 20 premiers. Le rapport affirme que ces villes «se sont complètement remises des bouleversements provoqués par la crise financière mondiale ». Ce devraient être vos premiers choix pour l’achat d’un bien locatif en Floride.

Forte économie et croissance de l’emploi

Comme chaque investisseur immobilier le sait, les tendances économiques dans chaque État aux États-Unis peuvent avoir un impact considérable sur son marché du logement. En ce qui concerne la Floride, la vigueur de son économie est un facteur important pour attirer les investisseurs immobiliers. Selon US News, l’économie de la Floride a dépassé le billion de dollars l’année dernière et la croissance est encore possible !

En outre, la Floride a un taux de chômage favorable dans cet État. En juin 2018, le Sunshine State affichait un taux de chômage de 3,8%, inférieur au taux national de 4%. Cela signifie qu’il y a plus de personnes employées en Floride que dans d’autres États américains. En outre, le taux de croissance de l’emploi en 2019 devrait être bien supérieur au taux national dans de nombreuses villes de Floride, selon le rapport Emerging Trends.

Cette économie forte et la croissance de l’emploi se traduisent directement par un marché du logement tout aussi fort. Donc, pour un investisseur immobilier, il n’y a aucune raison de penser que l’achat d’un bien locatif en Floride présente un inconvénient cette année.

Croissance démographique + demande de location

La Floride est le 3ème plus peuplé (après la Californie et le Texas) et le 8ème État le plus densément peuplé des États-Unis. Pour de nombreuses raisons, la Floride est l’un des meilleurs États américains et accueille chaque jour de nouveaux résidents. En fait, le taux de croissance démographique de 2019 devrait, encore une fois, être bien supérieur au taux national. De plus, le rapport Emerging Trends in Real Estate Report (Rapport sur les tendances émergentes dans l’immobilier) indique sept marchés de l’habitation en Floride qui tablent sur des taux de croissance démographique supérieurs d’au moins 85% à la moyenne nationale !

La Floride est une destination populaire pour les jeunes professionnels, les étudiants et les baby-boomers qui prennent leur retraite. Cette croissance démographique accroît la demande de logements et de locations de tous types à différents prix sur le marché immobilier de la Floride en 2019. Toutefois, les tendances observées par les experts sont la demande croissante d’immeubles locatifs, en particulier de maisons multifamiliales. En effet, la hausse des taux d’intérêt a entraîné une augmentation des coûts mensuels liés à la possession d’une maison. En conséquence, de plus en plus de résidents optent pour la location des maisons dans lesquelles ils vivent. C’est une autre raison pour laquelle l’achat d’un bien locatif en Floride est un investissement judicieux en 2019 !

Hausse des prix de l’immobilier et de la location

Selon Florida BP, les tendances des prix des immeubles de placement constituent un bon indicateur pour les investisseurs immobiliers qui achètent un bien locatif en Floride. Étant donné qu’un nombre plus élevé de personnes s’installent sur le marché du logement en Floride, les investisseurs immobiliers peuvent également s’attendre à une hausse des prix.

Selon Zillow, la valeur médiane des propriétés en Floride est maintenant de 230 000 dollars ce qui représente une augmentation de 8,1% par rapport à l’année dernière. Zillow prédit qu’elle augmentera de 5,0% en 2019. Ainsi, si vous êtes propriétaire d’un immeuble de placement en Floride, votre propriété augmentera de valeur au cours des prochaines années.

La hausse des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt hypothécaires complique la possession d’une maison et, par conséquent, fait augmenter la demande de logements locatifs. En effet, les taux d’inoccupation des immeubles locatifs sont à nouveau en baisse dans l’État. Cela maintient encore la croissance des loyers sur une trajectoire ascendante en Floride où, selon Zillow, le loyer médian est de 1 800 dollars, soit plus que le loyer médian national de 1 637 dollars. Cela montre que les immeubles locatifs en Floride peuvent générer des revenus locatifs élevés, des flux de trésorerie positifs et un bon retour sur investissement.

De plus, les données de Zillow montrent que le prix médian des maisons actuellement inscrites à la vente en Floride est de 292 500 dollars, alors que le prix médian des propriétés vendues est de 220 300 dollars. Les investisseurs immobiliers avisés y voient une opportunité de taille : les vendeurs réduisent leurs prix d’inscription et les acheteurs peuvent obtenir de très bonnes affaires à des prix inférieurs. Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété en location en Floride, le moment est venu de commencer à chercher des propriétés à vendre !

Quelques astuces à savoir pour rentabiliser son investissement locatif

rentabiliser son investissement locatif

L’investissement immobilier est un des meilleurs moyens permettant de réaliser une meilleure rentabilité financière. Il réclame certaines compétences de la part des investisseurs. Pour optimiser vos bénéfices, il existe certaines astuces à savoir.

Proposer un bien de qualité

La qualité d’un bien constitue un critère fondamental si vous voulez vous enrichir avec l’investissement locatif. Elle permettra à votre logement d’être fortement référencé. Cela rime avec l’objectif du gouvernement de mettre en place des habitats sains respectant la dignité humaine. C’est la raison pour laquelle l’État propose aux investisseurs plusieurs dispositifs. La loi Pinel en fait partie. Elle insiste particulièrement sur l’état des immeubles. Ces derniers doivent être neufs. Ils peuvent être également anciens à condition d’avoir été méticuleusement rénovés. Si vos offres sont de haut de gamme, elles pourront répondre aux attentes des locataires. Les loyers ainsi fixés vont bel et bien vous satisfaire parce que vous aurez la chance d’attirer des locataires potentiels. Ceux-ci sont, dans la plupart des cas, en quête des logements de confort et de luxe. Ils ne se soucient donc pas de la somme à dépenser pour satisfaire leurs besoins en habitat.

Bien choisir l’emplacement de son immeuble à louer

Quand vous voulez investir dans l’immobilier, il faut bien choisir l’emplacement de votre bien. L’acquisition d’un logement neuf ou ancien à réhabiliter devrait donc avoir lieu dans un endroit très fréquenté. De cette manière, la mise en location ne sera pas difficile. Vous pouvez, par exemple, acheter une maison qui se situe dans un quartier abritant plusieurs services publics. Ces derniers concernent les hôpitaux, la maternité, les établissements scolaires, les universités, etc. Les immeubles qui s’y trouvent sont facilement à louer. En outre, vous devez également tenir compte de l’accessibilité. Votre bien est-il accessible en voiture ? Est-il proche d’une autoroute ? Les transports en commun sont très importants pour les locataires employés dans des entreprises. Enfin, un habitat permettant d’avoir une meilleure vue panoramique est également idéal. Il est très rentable dans l’investissement locatif saisonnier.

Savoir profiter de la défiscalisation

La défiscalisation est un facteur de rentabilité incontournable dans le monde de l’investissement locatif. Elle permet aux investisseurs immobiliers de profiter de divers avantages. Ces derniers ne s’obtiennent pas toutefois qu’en travaillant dans le cadre d’un dispositif proposé par le gouvernement. Il existe, par exemple, la loi Pinel dont l’application est plongée jusqu’à la fin de l’année 2021. Elle propose d’importantes réductions fiscales. Celles-ci varient de 12 % à 21 % du prix d’achat du bien pour les durées du contrat de 9 ans à 12 ans. Cet allègement fiscal est de 18 %. Pour le délai de location de 12 ans. Vous pouvez également opérer avec la loi Censi-Bouvard, les dispositifs LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle), la loi monuments historiques, etc. C’est à travers ces différentes lois que l’État récompense les bailleurs. La somme ainsi obtenue s’accumule avec les loyers mensuels pour vous constituer progressivement un patrimoine financier et immobilier.